20家房企前10月销售目标完成率平均下降近10个百分点

随着市场趋稳、 调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重。有业内人士表示，2021年，部分房企恐难完成销售目标。2021 年 1-10 月，从公布销售目标的 32 家房地产企业来看，目标完成率均值为 76.3%，其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90%。

对比近两年公布销售目标的房企可发现，前10月的销售目标完成率均值已经从2020年的82.8%下跌至今年的75.03%。

个别企业前10月完成率不到70%，中国恒大、奥园集团、时代中国前10月的完成率分别是61.1%、51.5%、68.9%。

整体上，今年以来新房价格累计涨幅处于近五年同期最低水平，10 月价格环比涨幅进一步收窄 ，二手房价格下跌城市数量明显增加。百城新建住宅均价 16189元/平米，环比上涨 0.09% ，涨幅较上月收窄 0.05 个百分点;同比上涨 3.08%。10 月房价环比下跌的城市有31个。

数据来源：中指研究院

佳兆业集团2021年的目标是1300亿元，虽然前 10月的目标完成率已达73.4%。但今日公司已经发生流动性危机问题，佳兆业集团回应称：近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

从房企融资情况看，规模也在呈收缩状态，10 月房地产信用债发行规模为 130.01 亿元，相较于9月327.9亿元下降较大幅度;10 月内地房企海外债发行规模为 84.27 亿元，相较于9月下降明显。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本都有所上升，其中信用债平均利率为4.08%，环比上升 0.12 个百分点;海外债平均利率为 10.49%，环比上升 2.66 个百分点。

近日万科董事会主席郁亮在公开场合表示，在降负债、去杠杆、去金融化的过程中，房地产行业短期业绩受重大冲击是必然的。

“房地产的三个阶段，第一个是土地红利阶段，后来是金融红利时代。在这两个时期，资本市场评价地产公司，先以土地储备为指标，有多少地值多少钱，后来用PE，赚多少钱，乘以倍数，成为市值。我们需要思考，过去地产行业所取得的业绩，有多少是我们为客户提供好产品好服务带来的，有多少是金融杠杆所带来的？金融杠杆带来的红利消退，便是今天回到常态要经历的阵痛之一。”郁亮说。

郁亮续称，“整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，就如同缩骨减肥一样，带来的冲击是非常大的，必然伴随煎熬的痛苦。因此，回到常态肯定会有阵痛，阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。”但是行业阵痛期后，仍有机会。