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悉尼林家五口灭门案“凶宅”本周六拍卖,估值超$200万!已非第一次转手,出售这类房屋,中介有披露义务吗?

2021-06-16 来源: 华人房产 原文链接 评论75条

悉尼林家五口灭门案“凶宅”本周六拍卖,估值超$200万!已非第一次转手,出售这类房屋,中介有披露义务吗? - 1

"凶宅"拍卖,披 露 VS 隐 瞒

“宽敞舒适的学区房,周边环境优美,四间卧室,三个浴室,一起灭门惨案。”

这不会是你在地产网站上看到的简介,但描述的确实是一套即将拍卖的房产。

大家是否还记得2009年轰动全澳的林家五口灭门案吗?

这起惨案被称为澳洲华人社区史上“最惨烈”、“最重大”的谋杀事件,而曾为事发地的"凶宅"将于本周六拍卖, 估价达到$200万。

那么出售这类房屋,中介有披露的义务吗?

这个问题,华人房产今天为你解答。

本周六一场注定会引起轰动的拍卖

本周六(6月19日)下午3:45,North Epping即将拍卖的一套房产,注定会吸引众多华人买家的关注。

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这套房产位于悉尼North Epping的55A Boundary Road,占地面积683平方米,拥有四间卧室,三个卫浴,以及两个停车位。

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房源网站上的介绍将其描述为“多功能的双层住宅”,拥有理想的布局,坐落在绿树成荫的车道尽头。

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位于 North Epping Public School、Epping Boys High School和 Cheltenham Girls  High School的学区内。可以说是名副其实的学区房。

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这套房产的指导价为160万澳元到176万澳元。REA的数据显示,该区域四卧独立屋的均价约187万澳元。

而估价网站预计,这栋房屋的价值达到200万澳元至220万澳元。

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然而,除了房子本身的价值之外,更引发众人关注的,是这栋房子的历史——2009年轰动全澳的林家五口灭门案,就是在这里发生的。

轰动全澳的华人惨案,12年谜案尘埃落定

2009年7月18日凌晨,林氏家族的5名成员,在他们位于North Epping的家里被谋杀,其中还包括了2名毫无还手之力的孩子。更令人震惊的是,这家人竟然是惨死在他们的亲戚谢连斌手中。

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53岁的谢连斌被指控用锤状物的凶器杀死了45岁的大舅子林暋(Min Lin),林暋43岁的妻子林云丽(Yun Li Lin),林云丽39岁的妹妹林云彬(Yun Bin Lin),以及林氏夫妇的两个儿子,12岁的林涵(Henry)和9岁的林涛(Terry)。 

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而他们15岁的女儿林珺(Brenda Lin)之所以幸存下来,是因为当时在海外游学。

这就是提到都让人脊背发凉的“悉尼林家灭门惨案”,也是澳洲华人社区中“最惨烈”、“最严重”的谋杀案件。

尽管该凶杀案发生在华人社区,但这起骇人听闻的凶杀案震惊了全澳。法官也把此案描述为:“极度令人发指”。

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今年2月,这个案件终于12年后尘埃落定,法庭驳回凶手谢连斌的上诉。

谢连斌被判处5项终身监禁,只能在监狱中度过余生。

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如今,“凶宅”上市拍卖,再度引发关注。

2012年以$76.6万转手

其实,这并不是案件发生后的第一次转手。

早在2012年,也就是案件发生后的3年,这套房产就被推向市场,并以低于市价20万的价格售出。

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据媒体报道,拍卖前房产中介声明,在房屋合同第10条中已写明该宅的历史,也同时附有在凶杀案中死亡的5人的死亡证明。

最终,韩裔家庭以76.6万澳元的价格买下这套房产。

RP Data的统计报告称,当时North Epping的房屋均价为98.5万。

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据North Nor’West的地产中介Mike Ward说,虽然广告并未谈及该房屋是五人凶杀案的案发住宅,但Ward和他的同伴都按公平交易厅的规定,向所有有兴趣的买家说明了房屋的历史。

Ward说:“受凶杀事件影响,在营销期间,没有人去参观过该房屋,但有21个潜在卖主和我预约回去看房屋。”Ward指出,知道凶杀案之后,很多买家都对该房屋失去兴趣。

中介是否有义务披露“凶宅”历史?

那么出售“凶宅”,中介有披露的义务吗?

先来看看法律条文。澳大利亚《物业法》(Property Law)由各州制定,但各州在司法上有相似之处。

基本原则从传统上来说是“caveat emptor”,这是拉丁语,意为“买主当心”(一经出售概不负责)。

这一长期确立的准则意味着,买家自身负有调查物业所可能存在缺陷的责任。

即使法律上只有笼统的表述,但房地产中介也有义务向买家披露某些特定事实。

买家通常获得的是对情况的诠释。

以新州为例,房产中介隐瞒房屋的“重要事实”(material fact)是违法行为。但是,法律并没有界定,什么是“重要事实”。

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“我们并不明确知道什么是重要事实。”新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说。

“如果房屋内有人死亡,我不知道(是不是属于重要事实范畴)。 如果房子内有人离婚,我也不知道(属于不属于重要事实范畴)。”

“我也不知道房屋附近的犯罪活动是否会对该物业产生影响。”他说,这样的例子还可能包括附近的毒品实验室、或儿童性侵者居住在该地区的。

含糊的定义必然引发法律纠纷。

2004年一对华人夫妇在悉尼North Ryde看中了一套独立房屋,要价80万澳币。

合同签订后,两夫妇才得知这是一个“凶宅”。

2001年,亚裔青年Sef Gonzales在这里残忍杀害了自己的父母和妹妹。

然而,中介在介绍房屋时没有披露任何案件信息。

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华人夫妇随后提出终止合同。

遭到拒绝后,投诉到新南威尔士州的公平交易厅(Office of Fair Trading)。

在新州工商局的干预下和媒体的压力下,合同终止,中介退还了8万澳币定金。

两名房地产经理人因未尽披露义务,损害了消费者的知情权,被公平交易厅罚款20,900澳币。

中介不服,上诉到新州行政诉讼法庭,但以败诉告终。

新州政府表示,这是第一次因为“在房产推销中存在误导行为”而做出罚款决定。

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次年,房子以72万澳币成交,成交前买方被明确告知了此房屋的凶杀历史。

结语

承袭英国法的传统,澳大利亚法律以判例法为主体,可以理解为“遵循先例”。

也就说,如果房产中介在出售住宅时没有披露曾发生的非正常死亡事件,不仅会丢了买卖,还有可能被罚款,甚至丢了执照。

就买家而言,如果在好地段发现了一处价格低的好房子,中介还急着签约,一定要多留个心眼,避免误买“凶宅”,成为心理负担。

林家五口灭门案凶宅即将拍卖,您会考虑买凶宅吗?


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最新评论(75)
Alex
Alex 2021-06-16 回复
兇房 鬼屋 能花200萬就不買這個屋 不要天天题心胆跳 天天看心理專家也超過這個數 對身体健康也不好
雨泽爸
雨泽爸 2021-06-17
估计会流拍花200万买一个凶宅不可取好地段多的是。
犯我中华者必诛之
犯我中华者必诛之 2021-06-16
价格合适买来直接推倒重建。地段太重要,房子可以很快变样子和格局
林易伟
林易伟 2021-06-16 回复
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Gordon1116688
Gordon1116688 2021-06-16
你是心理作用
gkfan
gkfan 2021-06-16 回复
为啥不放这栋宅子的地形图…完全犯了风水大忌,谁买啊……
潜伏人间
潜伏人间 2021-06-16
三角地,大凶之兆。
土澳居民ZkRre
土澳居民ZkRre 2021-06-16 回复
直接推倒再建吧
雨泽爸
雨泽爸 2021-06-17
200万推倒。再加上100万重建。不值得。
我是你得不到的爸爸
我是你得不到的爸爸 2021-06-16 回复
Campsie那个妹子被他房客弄死的那套房子中介出租出去也没披露。太他妈操蛋了。
土澳居民K18gz
土澳居民K18gz 2021-06-16
不过这人没有死在屋内吧
我是你得不到的爸爸
我是你得不到的爸爸 2021-07-01
为什么这么说。
犯我中华者必诛之
犯我中华者必诛之 2021-06-16
他应该说的那个女的被抛尸的吧


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