名牌卡地亚的化身：悉尼Dural

2017-08-06 来源：澳房汇评论0条

文 / 芭比

在悉尼要买豪宅，一定会想起Mosman, Bondi , Double Bay等城区。不过要住在一套占地2公顷，拥有8间带独立浴室和步入式衣柜的睡房、8个阳台、几个开放式起居室，台球室，泳池和室外酒吧、电梯、大型健身房，家庭影院和至少停8辆车的地下车库的大宅，相信很难在以上几个城区找到。

但是，在距离悉尼西北36公里的Dural，便可以找到这样的豪华大宅。这套总建筑面积达3550平方米的豪宅，相当于平均面积252平米新建独立屋的14倍，是悉尼面积最大的住宅。这套超级豪宅仍在施工中，完工后价值可能高达2500万元。

类似的豪宅在Dural并不罕见，因为大面积的住宅是Dural的特色。区内拥有最多豪宅的街道是Carters Road，但区内居民通常叫它做卡地亚路 (Cartier Road)，因为这条大道就和名牌卡地亚一样，是代表着尊贵和奢华。街上的豪宅绝不比美国洛杉矶比弗利山和纽约长岛富人区The Hamptons的影星与商界名人大宅逊色。

除了超级豪宅外，Dural还有农场和无数的绿化地带，远离繁嚣的城市生活。不过，Dural并非真的与世隔绝，其实前往悉尼市心较很多城区更方便。利用M2高速公路和Lane Cove隧道，在30分钟内便可到达悉尼CBD。当然，在上下班的高峰时段，可能需要多一倍的时间。

完善的道路基建，加上人口密度较低和美丽宁静的田园环境，令Dural近年的房价急升，超越悉尼平均的升幅。根据Domain的数字，Dural的独立屋中位价在过去5年已上升百分之91.1。Corelogic的数字则显示，Dural的独立屋中位价现时为$1,412,500，年度升幅达百分之6.95，公寓中位价$795,000，年度升幅为百分之8.43。

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Dural位于悉尼市中心西北36公里外，属于Hornsby Shire 和 The Hills Shire地方政府管辖，也是山区 (Hills District)的其中一个城区。

根据2011年的人口普查数字，Dural的人口有7,357人，百分之69在澳洲出生，其他居民主要来自英国、南非和新西兰。家庭收入中位数为$1,998，较全国中位数$1,234高。

Dural的人口密度较其他城区低，百分之84.5的住宅是独立屋，其中百分之62.2有四间或以上的卧室。Dural的房屋自有率非常高，百分之82.7的居民拥有房屋的业权或正在清还房贷。

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拥有8间卧室的654 Old Northern Road, Dural大宅今年初以$8,800,000售出

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占地两公顷的Dural大宅概念图 , 完工后价值可能高达2500万元

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Dural有农场和丛林，也有豪华大宅

Dural虽然没有火车站，但由Hillsbus经营的巴士服务提供多条路线，方便居民前往悉尼市中心和其他地区。将来西北铁路通车后，新的Castle Hill火车站可以为Dural居民带来更便捷的交通。

名校林立也是Dural吸引不少买家的原因之一，Dural Public School， Redfield College ，Pacific Hills Christian School，Warrah Rudolf Steiner School等中小学为在学的儿童提供优质的教育服务。

Dural没有大型的商场和太多城市化的建设，仍然保留简朴小镇的特色，也正正是买家看到的优点。不过，区内仍有基本的购物设施。如果要享受购物的乐趣，可以前往邻近Hornsby和Castle Hill的大型购物中心。

最近有开发商向Hornsby市议会申请把一幅240公顷的土地更改规划为住宅用地，计划兴建总共2,900套的联排别墅、公寓和独立屋，遭到居民的反对，觉得会破坏Dural独有的特色。

虽然说 “室雅何需大”，但选择在Dural定居的人就是喜欢这些在其他城区难得一见的超级大宅。不过，Dural能否抵抗城市发展的巨浪，坚拒高密度住宅的入侵，只好拭目以待。

图片来源：Domain / Robin Powell / gmarchitects.com.au / ellaslist.com.au / Dural Christmas Tree Farm

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