【悉尼】拍卖物业数量下跌，但冬季市场仍然火热

文：Dr Andrew Wilson

翻译：芭比

澳房汇特约专栏，转载请注明出处

悉尼房屋拍卖市场在冬季中期的淡静情况继续，虽然拍卖物业数量仍然放缓，买家活动维持稳健，市场抵御能力依然非常强劲。

本周末有超过500套房屋推出拍卖，虽然较上周末的523套少，但远较去年同一个周末的419套多。

本周末内西区成为拍卖物业数量最多的地区，共75套，次之是上北岸60套、市区及东区54套、南区51套、西区49套、北岸海滨区46套、下北岸39套、坎特伯雷及宾士镇区37套、西南区30套、中央海岸25套和西北区23套。

本周六悉尼拍卖数量最多的城区是Manly有8套，紧随的是Blacktown 7套、Cremorne 和 Terrigal各6套、 Surry Hills, Epping, Castle Hill 和 Turramurra各有5套。

悉尼房屋拍卖市场上周末反弹，虽然受到假期影响，买家活动仍然增加，并录得超过一个月以来的最高纪录。

悉尼上周末的清出率是百分之71.5，较再上一周的百分之69.7高，但不及去年同一个周末的百分之75.4。

周六的清出率是自5周前6月3日录得的百分之74.3以来最高纪录。虽然悉尼房市冬季放缓，很多人预期买卖活动大减，但情况并非如此。

悉尼各区上周末录得一致的成绩，而内城较高价地区继续在冬季表现强劲。

悉尼的新房建造持续下跌，现时的房屋需求明显超过供应，预期价格和租金将继续上升。

最新的澳洲统计局数字显示，直到现时为止，今年计划兴建的独立屋和公寓数量均下跌，公寓审批减少2257套，较去年头5个月下跌百分之14.8，独立屋审批则减少342套，较去年同期下跌百分之4.8。

和去年比较，今年首府城市的住宅建造审批也大幅减少4154套，下跌百分之7.7。首府城市的公寓审批减少2599套，下跌百分之11.6，而独立屋审批则减少1555套，较去年同期下跌百分之5。

上周储备银行举行会议决定官方利率在7月的方向。由于本月有较利好的经济消息，央行一如所料决定维持利率在历央低位百分之1.5，利率自去年8月降息以来一直没有改变。

最近的月度失业率大跌，零售数据也表现较佳，市场对全国经济前景乐观情绪上升。不过失业率是滞后指标，而零售仍然相对表现呆滞。最近住宅建造审批大跌，显示经济前景仍然严峻，要走出现时的低迷仍需加倍努力。