【悉尼突破500万人口大关】政府加大购房限制已成趋势：买房 Refinance还需赶紧

据《澳洲金融评论报》报道，根据CoreLogic的数据，3月前28天的数据显示，悉尼的房产价格在过去一年里上涨了19%，墨尔本增长了16%。

整体来说，州府城市平均上涨了1.4%，与2月的增长速度相同，这表明澳洲两个最大城市的增速抵消了其他市场的进一步疲软。

ABS人口统计部主管 Beidar Cho在今天早些时候表示，截止2016年6月30日，悉尼的人口达到了5,005,400人，比上一年增长了82,800人，涨幅为1.7%。

同期，经济增长使墨尔本人口增加到464万人，比去年增长了10.777万人，增幅为2.4%。

据悉，从1971年至2000年，差不多三十年，悉尼人口从300万增加到400万。但从400万到500万，只用了十六年。

作为澳洲的经济心脏，悉尼提供的更多是一种可能性，无论是寻找工作、投资创业、还是结识合作伙伴，这里都意味着更多机会。

可以这样说，高房价提高了悉尼的生活成本，但是这个城市为努力拼搏的人提供了更多成功的机会。

所以尽管房价远高于澳洲其他城市，悉尼经济的强劲表现吸引着众多人才和资金的涌入，在最新的全球高净值人群净流入人口排名中，悉尼力压一众热门移民目的地，跃居榜首。

人们来到悉尼必定需要寻求新的住所，有些人希望建造住房，有些人选择购置房产，更多的人选择在买房前先租房，这些行为都加大了对悉尼住房的需求。

像悉尼这样的城市受限于山脉和海岸线的影响，土地供应量的稀缺加剧了房产市场供不应求的局面，继而导致房价上涨速度超过预期。

德勤的澳洲年度抵押贷款报告于周四发布，报告显示，即使贷款机构收紧贷款条件，还是会增加对自住业主的折扣，同时，Refinance转贷业务也会留有空间，以保护银行的市场份额。

另外，去年的低利率点燃了悉尼和墨尔本的房价，尽管对投资者贷款也进行了控制，然而完全没有阻挡住投资者的脚步，就在上一个季度，投资者贷款的年增长率飙升到了9.1%的高位。

如果将投资者借贷的强劲反弹看作一个需要“注意的问题”，那么解决的办法有三个：提高官方利率、取消减免税政策、强令银行进一步限制投资者贷款。

在前两条都不可指望的情况下似乎只剩下最后一个选择：强令银行进一步限制他们对房地产投资者的贷款，这将导致银行削减他们的贷款额。

如果选择这种收紧措施，可能意味着对借贷者更加严格的审查，或者提高投资者利率。

从过去几年的经验来看，这些措施只能暂时缓和一下房地产市场的热度，从长期和广泛的效果上来看，影响甚微。

不过，按照现在的形势，近两年澳洲仍会加强对购房的限制，需要买房，需要Refinance转贷的小伙伴们还是需要赶紧的了。