重磅！4天后，澳洲两大银行不再接受投资房Refinance申请！引发网友担忧，未来恐四大全面取消此项业务，大家且买且珍惜！

今日重磅

紧急通知!

澳洲两大银行，

澳洲联邦银行和Bankwest

下周一起将不接受投资房

转贷(refinance)业务申请!

这对于澳洲房地产市场，

将是个强烈的冲击!

专家人士分析称，

此举会使火热的澳洲房产市场

降温!

澳洲两大银行将不接受投资房转贷!

2月8日，也就是昨天，

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia，CBA)宣布，

自2月13日，也就是下周一开始!

将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请(Refinance)!

据《澳洲金融评论》报道，

澳洲联邦银行(CBA)是澳洲最大的房地产贷款人之一。

其投资型业务占全国总业务量的1/4!

据了解，

目前，CBA已经制定好一份机密备忘录，

发送给抵押经纪人，

告诉他们下周一开始实施的新政策!

而该公告发布后不到24小时，

其子公司BankWest也宣布，将收紧投资贷款申请条件。

除此之外，

银行还将宣布下调抵押贷款(Mortgage Advantage Packaged Investments)利率优惠，同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。

也就是说再融资回扣不可用于投资房屋贷款!

这对于房产中介来说，无疑是个坏消息!

这就意味着他们销售提成将大幅缩水!

澳洲火热房产有可能降温!

澳洲联邦银行政策一出，

网友们立即炸了锅!

纷纷表示，

如果四大银行都停止转贷的话，

澳洲房价不跌才怪呢!

澳洲地产的冬天可能要开始了....

专家分析，

澳洲联邦银行的这项新政对于全国热门房地产市场来说，

是个强烈的冲击波!

火热的澳洲房产市场，

很有可能降温!

澳洲联邦银行：只是履行“监督义务”

对于为何颁布新的政策要求，CBA并未做出详细说明，

只表示是在履行“监督义务”。

联邦银行表示，

新增投资贷款占总贷款的35%;

在新增房贷业务中占比33%。

但是银行贷款表中并未记录其他银行转贷投资贷款。

有人猜测，

CBA此举是担心违反澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的相关规定。

澳洲审慎监管局规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%(月度基准计算)，CBA此刻突然颁发新政策，无疑是瓜田李下，不禁让人怀疑CBA贷款发放已经临近甚至超过这一标准。

面对外界种种猜测，

CBA零售银行业务负责人Matt Comyn表示，

自2014年12月宣布规定以来，银行从来没有违反该限额，

否认“超标”一说，称“我们只是履行监管承诺”。

联邦银行在下发给房贷中介的文件中也写道：

“我们必须确保持续兑现承诺”。

“我们承诺为购房者提供最佳的客户体验，

秉承最高水平的专业标准、对贷款担责、履行监管义务。”

(图片来源于网络)

影响：贷款发放或将减少!

据悉，

CBA的出台的这项新政策，

可能会导致大量投资者目光转至其他小银行，

而小型银行担心超标也会减少贷款发放。

目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产，

而且数量还在不断增加中，其中以悉尼墨尔本买家居多。

据悉，现有联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，

而转贷业务或将被拒。

今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。

什么是转贷(Refinance)?

投资者有意向近期购买投资房，

可要抓紧这最后的机会了!

其实不少房产投资者以为，

只有将投资的物业出售后，

才可以把房屋升值的部分取出另行他用，

其实这只是获利的方式之一。

上文提到的Refinance(转贷)就是一种在有房贷的情况下，大多数投资者会选择的方式。

我们为什么需要Refinance(转贷)?

1、重新选择一家银行往往可以获得更优惠的利率，这一点对于只还利息不还本金的投资者来说，是非常好的条件。保证了投资者可以一直持有银行的资金进行投资，并且在计算通货膨胀的情况下，在未来还给银行的钱更少了。

2、如果正考虑投资物业，而原来贷款银行的审批条件比较严苛，投资者可以通过转贷到另一家银行，获得审批数额更高的贷款金额。在最低贷款利率和最高贷款额度方面，投资者更加有了选择权。

3、将物业价值最大化体现。投资者可以通过“多方估价，选择最优”的方式来选择一家对自己最有利的银行。贷款重组的时候银行会对物业价值进行重新评估，投资者在多方比较之后，不但能选择出可以套现最多的银行，还对于自己的物业在市场中的价格有了一定的概念。

Refinance(转贷)的不足

1. 转贷可能会造成一定的罚金。这是你与原有贷款银行之前签订的贷款协议形成的，如果提前离开某银行就会造成罚金。

2. 更换新的银行重新申请贷款，也会支付一定申请费用或手续费用等。(如果新的贷款利率更优惠，长期来算有可能抵消这笔手续费。)

Refinance(转贷)审批时间进度约4周

想要办理转贷的过程需要做好充分的时间准备，通常在四周左右的时间：

第一周进行房屋估价和在新银行的贷款申请;

第二周处理贷款文件(包括提前将Discharge表格递交给之前的银行);

第三周等待贷款文件审核认证、新银行和之前银行沟通Discharge并安转贷完成;

第四周完成转贷。

Refinance(转贷)需要什么材料?

Refinance(转贷)和一个New Purchase(新购房产)所需要的材料和程序相类似。

不同之处在于，Refinance不需要客户的律师介入，银行之间的律师会协商做好成交手续，因为时间上不需要特定的要求(New Purchase需要42 天完成成交手续);因此Refinancing通常在银行处理中排在New purchase之后的优先处理。

今日结语

其实，在投资者考虑到贷款利率和贷款额度的情况下，Refinance(转贷)仍然是一种将物业增值取现的好办法。遇到手头紧的情况，相比直接将物业出售会更有利于投资者。

目前，两大银行已经停止了Refinance(转贷)业务，投资者会不会面临四大银行都停止的局面，我们不得而知。投资者们还是且买且珍惜吧。