租金涨到瓶颈房东搔头 墨房市繁荣走到尽头?

在投资者们的推动下，悉尼和墨尔本的房价一直处于飙升状态，然而租金并没有跟随房价的脚步一起持续上涨，一方面的原因是当下的租金已然到达了历史高位。

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CoreLogic RP Data的数据显示，房价的上涨以及可供出租房产数量的增加已将新投资者们得到的年租金回报率削减至3.2%，和2010年时的历史低位持平。

低回报率使得房市的风险变得更大，因为这意味着投资者们都正在下一个很大的赌注。“这会让你觉得房市的繁荣即将接近尾声了。”CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher说道。

Kusher先生还表示，投资者的（年）租金回报率在未来的几个月甚至会变得更低。

墨尔本的住宅价格在过去的一年里跃升了9%，但AMP首席经济学家Shane Oliver称，低的年租金回报率敲响了房市的警钟，同时也表明了回报率在未来的数年内仍将受到“约束”。

据了解，单元房的租金回报率通常比独立房要高出1%。

央行曾反复对投资者发出警告，投机性买房有很大的风险，财政副部长John Fraser本月也提出了悉尼和墨尔本部分价格飙升的房产是泡沫的观点。

对此，SQM研究执行董事Louis Christopher表示，收益率的下降不仅仅是发生在房地产市场。

“这是一个全球性的现象，涵盖了所有的资产类别。”Christopher先生说道。

（Niki）