澳洲新建房产供过于求 超额供给6万套
今日悉尼讯 澳洲东部时间9月20日 现在澳大利亚新建房产的数量是过多,过少还是刚刚好?这个问题引起很多业内专家的讨论,今天我们来看看Michael Matusik是怎么说的吧。
他指出:我一直认为,一个国家房地产市场最奇迹的是新建房产供不应求;通常人们都会用诸如“大规模”,“慢性”或“巨大的”的词语来描述。但事实是怎么样的呢?我也时常尝试论证这种说法的真实与否,但却总是很鲁莽。
无论如何,每一年我都会对数据进行分析,我上周进行的年度报告发现:澳大利亚目前的新建房产数量远远超出我们所需要的。而几年前如2008-09年这个数量是不够的。但近年来各种刺激房产建筑市场的措施使得房产市场供过于求。
在2009会计年度,澳大利亚需要新建167000套房产,但只建成131000套左右;然而,在2010年(这里的年度都指的是会计年度),供求平衡扭转,我们只需要121000套新房产,但实际上有167000套动工;2011年该行业持续膨胀,超额供给的情况越来越严重。
过去12个月中,澳洲需要的房产数量为137000套,但供给为139000套;实际上自金融危机以来,澳大利亚的住宅性房产一直超额供给,累计超出的供给量为约60000套。
当然,从细分的房产市场来看,各个州的表现又各不相同;有些州处于供不应求的局面;但有些地区的超额供给现象却很严重。主要的供过于求的州为南澳大利亚、塔州和首特地区;但新州、西澳大利亚州和昆州是现在供不应求的州。
我们都渴望政府新的1.5万澳元的首次置业者补助金政策可以对市场产生刺激作用;但我认为这个希望不太大。(Wendy)
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