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Steve Keen:澳洲房产泡沫将破灭 价格下跌超过预期

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
      今日悉尼讯 澳洲东部时间5月31日  谁说Twitter是无价值的?好吧,在Max Keiser和Stacy Herbert说服我注册之前,我确实这么认为;但注册之后我发现他确实是一个为公共服务的老式新闻线的现代版,选择你要关注的人,你就会得到你想要的一切感兴趣的信息。

      我看到的一篇微博告诉我,我的一些数据好像有问题,CPI指数很低的美国的房价现在在他们长期的平均水平上,而我的数据---来源于Robert Shiller第一版“非理性繁荣”的数据辅以标准普尔Case-Shiller指数,通胀调整之后---价格已经下跌很多,而且还将进一步下跌。

      所以我又重读Robert Shiller的首页,核对他更新的数据,之后发现美国当前的房价比他们长期的平均水平“仅”高15%。

      尽管这并不一定能够说明美国房价下跌的时期已经过去,尤其是考虑到前所未有的抵押贷款债务家庭仍然是减债状态,但这可以说明美国房价距离停止下跌的时间已经不多,至少是比我在Twitter上知道我的数据有问题之前认为的时间要短。

      下面的表格是我之前的数据和新数据的对比:



      这次修订对澳洲市场产生耐人寻味的影响,我的澳洲数据来源于1986开始的澳洲统计局的数据和Nigel Stapledon博士论文研究的从19世纪后期开始的长期的房价数据。这些数据表明澳洲的房产泡沫甚至更大,因为当前的房价是长期平均水平的三倍。当然,澳洲的主流观点还是说澳洲房产市场目前是无泡沫的状态。



      甚至你只需要考虑短期的数据,就会发现澳洲的房产泡沫要大于美国,澳洲房产价格的最高值为1986年水平的2.6倍,而美国房价最高值是1986年水平的1.7倍。



      尽管美国的房价现在已经恢复到1986年的水平,但抵押贷款还未恢复,所有30年来导致抵押贷款上升的泡沫已经被抽出了,但抵押贷款水平还是过高。



      这就是为什么尽管他们的房价水平与长期平均水平基本相当,但美国的房价会进一步下跌;真正驱动房产价格上涨的因素是债务的增加。在这里我不想仔细去说,因为我急于在参加澳洲物业理事会年度会议之前把这篇文章发出来,但我会用下面的两个表格说明。





      英文版:http://www.propertyobserver.com.au/residential/as-the-australian-housing-bubble-bursts-prices-could-fall-a-lot-further-than-people-expect-steve-keen/2012053054914/Page-2

      如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问,可Email您的问题至:support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体,愿为您找到合适的专家解答相关问题。

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