悉尼先锋晨报：带阳台的房屋供求严重不平衡
今日悉尼讯 澳洲东部时间4月1日 带有阳台的房子是悉尼建筑的鲜明特征，而且深受买家的喜爱。但是根据本周将公布的旨在呼吁恢复人们所喜爱的房产风格政府规划方案中，包括了人们所有的风格，却唯独没有看到建造新型的带有阳台的房子的发展潜力。
由新成立的左翼研究中心McKell Institute 拟出的Homes for All报告显示，带有阳台的房子是进军悉尼郊区中段的理想风格。目前那个地方的主导风格仍然是带有四分之一英亩的block独立式的房子，这样的格局会大大增加这些郊区房屋的密度，而这一点并没有引起当地人们的注意。
该报告的合著者Tim Williams认为，过去十五年里大多数地方环境规划中的有关小区的规定都过于严格，这着实让建筑商和开发商只有两个选择：McMansion式或者公寓大楼（block of flats）。Dr Williams说：“带有阳台的风格为悉尼郊区人们所接受而且很受欢迎。这是至今为止我们发明出来最有吸引力和最有利的城市住房风格，但是我们却无法建造它（受到规定的限制）。”
The Department of Planning and Infrastructure对这份报告提出异议。一位发言人指出，各种形式的开发所适用的最小的的尺寸标准很大程度是由个人委员会决定的，尽管规划和基建部门有一条“模板条款”对小区的尺寸做出规定，以鼓励人们建造更小的小区（Lots）。
报告Homes for All指出，悉尼需要一个新的环境规划出台，包括解除委员会的准许，以积极鼓励小的细分的设计思路为原则，允许在火车站和其他的交通枢纽附近建造有阳台的房屋。
这一想法是该机构在这个报告中提出的40个方案中的一个。这些方案对政府和业主所面临的房产供不应求而导致房价一直上涨的局面提出了解决的思路。报告中其他的提议包括：降低交易成本、简化交易程序，降低开发申请的延期；对公共基础设施的开发实施免税，将征收的税返还给纳税人；用土地税代替印花税；废除负扣税，因为它在房产供应紧张时促进了需求的增加，导致房价泡沫。
尽管长期的房产购买力的国际标准大约为居民平均收入的2倍到3倍，但是澳大利亚的房价现在是居民平均收入的6.7倍了。相比之下，英国为5倍，美国为3.1倍。悉尼高达9.2倍。
Productivity Commission的数据显示，在之前的4年里，墨尔本批准的新住户为106000户，同期悉尼至批准了50000户。National Housing Supply Council预计，仅仅是NSW的房屋短缺到2020年将接近190000户。
Dr Williams说：“房产已经变成了投机性的游戏，而不是作为人们居住的场所。”（Ivy）
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