房价跌需求降澳洲开发商缩小房屋面积

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

在需求降温与土地成本上扬的环境下，澳洲房地产开发商纷纷缩小房屋与土地的面积以作应对。

3年来，澳洲最大上市房地产开发商Stockland的“购地建房”套餐（house-and-land packages）的平均面积缩减将近20%，只剩481平方米。Australand Property Group也在对住宅进行重新设计，把面积缩小。拥有70个住宅开发项目的Peet开始把房子建筑在较小的地块上，并加入了公共的烤肉区和运动场所作为补偿。

澳洲被普遍认为是已开发国家中房价最贵的市场。而今，澳洲房市寒风料峭，房地产开发商获利受限，土地与物料价格又走高，加上工资上扬，业者苦不堪言，能省就省。不动产研究机构RP Data的数据显示，截至10月31日，今年澳洲州府城市的房价已下跌4%，写下1999年这项统计史上的最大降幅。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）所长谢利（Peter Sherrie）表示：“澳洲存在住房承受力危机，其中一种解决之道就是把住房面积缩小到大众能够买得起的价位”

澳储行数据显示，爲了追求自有住房的“大澳洲梦”——以及越来越少见的一屋独占四分之一英亩地的产业——澳洲家庭的债务占可支配收入的比例，在过去15年里翻了一倍，达到154%。而美国次贷危机最高峰时，这一比重也仅为133%。

联邦证券在今年8月的报告中指出，2010年澳洲的住房面积位居世界第一，达到243.6平方米，美国房屋的平均面积为222.2平方米，加拿大177平方米，日本132平方米。

Stockland维州区总经理维特森（Andrew Whitson）称该集团已经决定，与其建设拥有巨大后院的房子，不如在靠近公共空间地地方建筑较小型房屋。“这一转变的推动力不仅是爲了提高住房承受力，也是爲了容纳不断增长的人口和提高土地利用率。”

美国研究机构Demographia称，澳洲的房价是国民全年家庭毛收入中值的6.1倍，美国是3倍，英国是5.2倍。RP Data的数据显示，今年10月31日，澳洲独立屋和公寓的中价为31.6万元，而美国仅为17万1500美元（合16万7690澳元）。

随着市场条件衰败，“带土地”的房产贬值的速度比公寓更快。截至今年十月，州府城市独立屋年比降价4.7%，而公寓价格仅下滑1.7%。

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