墨尔本内城区买家转向中外郊区购大户型住房

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

墨尔本中部郊区和外郊区住房市场正在吸引新的一波购房者。

年轻家庭因为上学和住宿需求的变更已经从内郊区搬出，但是，自去年墨尔本别墅中位价上升了8%之后，这个趋势越来越明显了。

支付能力是影响众多有潜力的购房者一个原因。购房者越来越多的选择在外郊区买房，比如在位置相对较好的地区购买房价与内城区小户型联排别墅相同的4房别墅。

道路与交通的改善也在推动不同的购房人群改变购房策略，包括大房换小房的人，他们开始考虑距离市区10公里到20公里的中环地带。

房产中介说，越来越多的购买第二套房或者第三套房的人现在正在从内郊区转至中环区买房——这样的策略通常能为购房者省去很多耗费。

Doncaster East区Margaret Bland Realty公司的中介Margaret Bland说，很多年轻购房者负担不起内城区房价，“内城区房价不断上涨，迫使他们从内城区搬出。”

Jellis Craig Doncaster区主管Andrew Keleher先生说，年轻家庭开始从Clifton Hill和Balwyn North等地区转至Manningham市政区，比如Doncaster区和Templestowe区。他说：“因为这里负担得起的房价，Manningham现在越来越受欢迎。”

他说，在Manningham区买房的人通常在内郊区都有一套单元房或者村舍。“这些购房者通常购买的是80万到120万澳元之间的住房。他们都是很有实力的购房者，因为他们都从首套房中获得大笔收益。”

“我们有很多来自Camberwell区、Canterbury区和Hawthorn区的购房者，他们看中的都是200万澳元起的住宅，但是他们都想要有网球场、泳池、注重生活方式的住宅。他们不想要在内城区市场浪费400万澳元，所以他们都转而选择了Templestowe市场。”

尽管今年的拍卖清盘率很高，但是大多数中介团体都希望今年上半年的市场节奏能慢下来。

Barry Plant中介公司的首次执行官Mike McCarthy先生说，墨尔本就业市场开始衰退，消费信心也很低沉，这些落后指标将会影响6月之后的市场。

“内郊区支付能力的问题为人们带来诸多麻烦，无论是放慢人们购房的速度还是阻碍人们在内郊区优越地段购买他们喜爱的住宅，又或者是购买小户型住房，或者是从别墅换成联排别墅，”他说：“他们开始从内城区转到其他某些地区。”

来自Ray White Glen Waverley中介公司的Trevor Fernandes先生说，Vermont South区很受年轻家庭的喜爱，因为该区住房更宽敞，基础设施也有所改善，比如EastLink高速。

“年轻一代的都逐渐步入婚姻的殿堂，也快有小孩了，他们发现内城区太过拥挤了，”他说。

劳动节长假导致周六的拍卖成交数量下降，Fairfax旗下的澳洲房产监管局报道162成拍卖的拍卖清盘率为70%，维州房产局报道233场拍卖的清盘率是71%。

（澳洲家园网）

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