专家论点：2013年澳洲房产市场10大看点

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月22日 2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。

        许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。

        有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。总之是见仁见智。下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的：

        1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者
        Terry Ryder来自Hotspotting.com.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。以下是Ryder认为有望赶超悉尼的一些地区：Dubbo、Tamworth、Gunnedah、Mudgee、Orange、 Goulburn、Albury和Wagga Wagga。详细情况请点击这里。

        2. Janusz Hooker ：高端市场率先崛起
        Janusz Hooker是LJ Hooker的副主席，他认为复苏已成定局，不过最先出现房价转升的将是高端住房市场。理由是高端住房在2012年受挫最大，2013年只能是否极泰来。因此他建议投资商们多多关注房价下降最多的地区。

        3. John McGrath ：悉尼市内房价低于75万澳元的房产将最为抢手
        John McGrath 是McGrath Estate Agents 的执行总裁。近几周房产拍卖清除率的数据显示，悉尼市内房价低于75万澳元的房产最为抢手。McGrath这一价位的房产平均拍卖清除率为69%，其次是价位在75~150万澳元之间的房产，它们的清除率只有65%。悉尼依然是带动澳洲房产市场发展的“马达”。 McGrath预估，2013年，房价低于75万澳元的房产市场房价的上升空间为2%~5%；价位在75~150万澳元之间的房产市场房价的上升空间为5%~8%。

        4. Margaret Lomas ：阿德莱德和布里斯本的远郊房产市场颇具投资潜力
        Destiny Financial的Margaret Lomas指出，2012年临近尾声时，阿德莱德和布里斯本远郊地区的房产市场最先摆脱阴霾，房价率先出现上涨。

        5. Tim Gurner ：买房和租房的花费日渐持平 首置业者人数有望上升
        Tim Gurner 是墨尔本地产开发公司的董事，他认为2013年首置业者人数和出租房屋的人数都将大幅上升。买房和租房的花费日渐持平的趋势是此中大功臣也。Urban Inc目前的开发案为西墨尔本的Alessi。

        6. Aaron Maskrey：泊斯和悉尼持续前进 布里斯本受制于高失业率
        Aaron Maskrey 是PRDnationwide的调研总监，他认为悉尼来年的发展趋于稳定，房价上升空间在5%左右。泊斯来年发展势头很足，大量的矿业投资和低利率将把泊斯拉出谷底。依赖资源发展的泊斯地区的房价上升空间约为2%，其他地区则可能出现6%的涨幅。布里斯本在这一点上与泊斯非常相似，但由于布里斯本失业人数不断增多，2013年房价上升的空间将大打折扣。

        7. Matthew Chun ：悉尼房价上升空间势必超越墨尔本
        Becton的执行总裁Matthew Chun认为，悉尼房产市场来年的表现势必超越墨尔本。Chun预估，悉尼房价上升空间为4%~8%；而墨尔本将只有2%~4%的上升空间。就地区而言，Chun认为，墨尔本市中心附近的房产市场相比更远地区明显更有优势。Becton的两大公寓大楼都位于悉尼西部地区，它们是Waterloo的Divercity和Bonny Rigg 的Newleaf。

        8. Jeff Garvey：西墨尔本地区前景乐观
        Jeff Garvey是墨尔本居民住房开发商LD Land的董事，他认为, 西墨尔本地区的发展前景非常乐观。该地区拥有许多正在兴建的大型公用项目，如连通区内Southern Cross和Werribee的铁轨的修建，计划2016年竣工，耗资50亿澳元。

        9. Joe Sirianni ：基准利率降至2%无望
        Joe Sirianni是Smartline的执行董事，他认为2013年利率将只出现一次下调，若利率降至2%，消费者信心反而将出现下降。Sirianni指出，下调利率的举措未必屡试不爽。

        10. Craig D'Costa： 新州买房市场得以大大改善
        Craig D'Costa是Sekisui House的高级开发经理。Sekisui House是悉尼耗资20亿的中央公园这一项目的合作开发商之一。Craig D'Costa认为，新州房产市场的复苏将大大拉动新州经济的发展。州政府鼓励市民置业，同时住房负担能力出现上升，这些都将大大刺激购房和房产投资。

        (实习：Melody)