专家论点：欲重建信心 央行利率2月需再降0.75%

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月25日 John Edwards是Residex的董事长，他认为澳洲房产市场要实现真正复苏，央行就必须大刀阔斧地再次下调利率。

        Residex房产市场11月份最新数据显示，许多地区的房产市场或情况不妙或停滞不前。Edwards据此指出，澳洲央行应在明年2月将现有利率再大降0.75%。这样一来，信心重建或将有望，利率循环缓调的怪圈也或将告终。

        Edwards称，2012年的澳洲房产市场相比2011年确实是提速不少，但却仍然落于同期通货膨胀率之后。他指出，若将同期通胀率算入其中，则澳洲大多数地区的房产市场真正出现的应是负增长。住房市场实际增长为-2.8%；公寓实际增长则为-1.23%。

        Edwards上周和Peter Switzer在Sky Business中谈到，澳洲绝大多数首府城市11月份的房产市场出现负增长。其中，泊斯房价下降了1.39%，这意味着泊斯的矿产业正在大跨步地后退。

        Edwards指出，央行过去几次下调利率的举措之所以颇有成效，是因为当时的住房负担能力和消费者信心指数相比现在要好很多。对消费者而言，央行最近的一次利率下调（0.25%）实际上并没有多大意义，因为他们会因此觉得问题依然存在，而这种不安让他们在进军房产市场时却步了。

        Edwards称，虽然形势如此，但若人们能淘到物美价廉的房产的话，他们的收获也将是非常可观的。Edwards自己就是这淘金队伍中的一员。鉴于经融危机的后遗症已初步治愈，明年的房价或回到危机前的水平或更胜从前。

        (实习：Melody)

        文章来源：http://www.propertyobserver.com.au/residential/big-75-basis-point-rba-cash-rate-cut-needed-in-february-to-override-consumer-sentiment-john-edwards/2012122358615