联邦政府NRAS计划 10年补贴11.4万澳元

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月1日在很多投资者的低调谨慎影响下，联邦政府国民租房津贴计划实际上是失败的。但是，这项持续了四年的项目可以为价格为房东提供最高11.4万澳元的澳补助金，这项政策应该引起计划购置新房或者期房的投资者的关注。

NRAS项目旨在到2014年提供50000套可负担得起的出租房，作为回报，政府将为那些以低于市场价格20%的租金提供出租房的投资者提供10年的税收的减免，每年最少金额在9524澳元。

这项激励政策会随着消费者指数的上涨而同步上涨，这意味着纳税者将会取得税收方面的减免，如果该投资者不用支付税收，那么他们就会收到政府给与的退款。当然，值得注意的是，NRAS关注的是新建房，已建成房屋和别墅是没有资格申请的。

NRAS的申请需要由澳大利亚国家政府、州政府以及当地政府进行评估，州政府和地方政府根据当地的需要决定被援建的住房数量以及优先援建的项目。

小规模的投资者是没有资格申请的，他们可以通过购买开放商的项目来获得该政策的优惠。如果你打算在自己的土地上建造排屋或者单元房，NRAS带来的现金流也是你应该考虑的。很多房产带给你的是负的现金流，特别是一些首次投资者不得不支付超过7000澳元的差额，因为他们的支出高于税收收入。

该项目的运作方式如下：如果你购置一套价值35万澳元的房产，市场租金价格为350澳元/月，那么如果属于NRAS房产，该房产出租价格应该降低20%，为280澳元/周，但是业主将会受到政府的9981澳元/年，或者192澳元/周的补助金，这就意味着该房产每周的收入为472澳元。

英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/incentives-for-affordability-20120629-215yi.html

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