酒店业主如何选择酒店室内设计单位？

一个好的酒店设计，最主要的是帮助投资人获得更高的利润，让酒店获得更多流量。因此在酒店前期开发阶段需要慎重选择酒店设计单位。对于酒店室内设计单位，酒店业主在招投标阶段如何选择？我们建议关注以下几点：

一、设计团队的项目经验、案例和作品。

最重要的看设计团队是否做过同类型国际品牌酒店项目经历、案例和作品，以及跟酒店管理公司合作的情况。除了审核设计单位的资质，还需要看具体是哪位主设计师负责，也需要审核主设计师的经验水平和能力。一般酒店业主找的原创酒店室内设计单位，他们的图纸都是出到扩初图阶段，后续酒店业主再找一家有资质的设计院，对图纸再进行深化设计，正式出施工蓝图。

二、室内设计单位的设计风格。

有的室内设计单位的作品倡导经典、大气，不容易过时，有的是欧式古典，有的简约朴素。当然也是需要根据酒店定位来选择酒店的设计风格，一家合格且为用户着想的酒店设计公司，会全面系统地进行前期调研分析，协助业主方厘清酒店项目的区位优劣性，酒店品牌定位把控、目标客户群，抓住用户体验感受及审美需求来确定设计风格，有效提升酒店满意度，控制项目风险。

三、是否了解酒店运营的功能需求。

一家好的酒店设计公司应该要懂得酒店经营。有的酒店在装修设计上，外观很漂亮，但内部功能规划不合理，影响运营效率，有的还造成酒店开始营运后需要进行二次改造，“二次投资”，有的甚至成为酒店的硬伤，没法改造。如果设计团队缺少酒店项目的经验，那么在设计过程中就会出现一些问题，例如面积较大的豪华房门直对后勤通道，楼梯电梯出口直对房门，对客房销售不利；又例如客房中的休闲区靠近洗手间，给客人的体验不好；还有把电梯设计成客梯与服务梯共用等等。一个很重要的原因就是设计团队在规划设计时可能没有考虑到酒店运营的需求和各种设施的功能，没有从酒店特有的属性和消费者消费的需求出发，而是单从建筑的角度进行设计。因此在设计之前也要先确定好酒店品牌和酒店管理公司，从酒店运营需求方面给室内设计单位提出建议。

四、是否熟悉酒店品牌。

对于委托管理的高星级酒店，需要根据品牌标准进行设计，因此酒店管理公司通常也会推荐他们认可的设计单位给业主进行招投标。对于熟悉品牌标准的设计单位，对品牌理念有深刻的理解，可以提高工作效率、做出好的效果。

五、设计费是否合理。

设计单位的报价也是关键的因素之一。由于设计费用较高，需要对比总报价，还需要对酒店室内、公共区域和后勤区域的设计费用进行对比。

通常酒店业主都是会从酒店管理公司推荐的室内设计单位名单中选择一家。酒店项目是一个综合性较强的项目，需要一个团队完成设计工作，在同等资质的情况下，选择酒店设计公司前还需要对该公司设计团队能力、管理进行评估，选择一个负责、有创新、容易沟通的团队也是酒店设计的关键。一个好的室内设计团队可以高效地负责项目设计工作，并且控制装修投资造价、监督施工质量等，最大限度提高酒店项目商业价值。

作者：NorthStar酒店资产管理公司