恒大一楼盘不买车位就不交房？当地住建局：属实 系自救措施

近日有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。对此，商丘市住建局相关负责人回应称，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。

值得注意的是，据证券日报报道，5 月 5 日，恒大召开集团月度工作会议，恒大集团董事局主席许家印在讲话中提到 " 没有销售就不可能还清债务 "。

商丘一恒大楼盘买车位才能交房

住建局相关负责人：约 5800 户恒大业主面临烂尾楼问题

据报道，此批交付的 236 户业主中，有 60 余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，目前仍有近 50 户业主不愿认购。

商丘市住建局相关负责人表示，目前商丘市恒大楼盘已亏损 10 亿，约 5800 户恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大名都与相邻小区恒大缤纷城共用一个监管资金账户，当时账上仅剩 1100 万元，按照楼盘原定交付顺序，监管资金先用于上述项目楼栋，" 前后约花费 2000 万，监管资金早都是负数了。"

据了解，该项目除此次交付的 3 栋楼外，目前仍有 8 栋楼未完工。该负责人表示，" 监管资金是属于广大业主的，不是只属于这 3 栋的，后面还有上千家呢。"

业主丁先生表示，交房前被告知不买车位，就不能交付，也不予办理房本，而车库目前仍处于未施工阶段。他表示由于逾期交房，一直在外租房，目前无力购买 7.5 万元的车位。

同楼另一业主陈先生则表示，认购车位当天就拿到房屋钥匙。一位不愿具名的知情人士表示，该项目仍有未建成楼栋，" 目前监管资金已经为负，只能用车位抵。"

值得注意的是，据证券日报报道，5 月 5 日，恒大召开集团月度工作会议，许家印在会上宣布了两个关键数据：4 月销售 30.9 亿元，5 月交楼目标 10 万套。许家印在讲话中提到 " 没有销售就不可能还清债务 "。恒大集团已经深刻地认识到销售的重要性，没有销售就无法还清债务、走出困境。

恒大 4 月份销售额 30.9 亿

目前被执行总金额约 127 亿元

据证券日报报道，许家印 5 月 5 日的讲话显示，集团从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现 562 个保交楼项目正常施工，179 个保交楼项目正在复工复产过程中。未来将继续努力实现所有保交楼项目全面正常施工，坚决完成 5 月份交楼 10 万套目标。

从去年 9 月到今年 3 月，公司每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态。去年 12 月份、今年 2 月份恒大两次启动销售，都没有成功。4 月初，恒大借助工程建设的有利条件第三次全面启动营销工作。" 这次我们成功了，4 月份实现销售 30.9 亿元的辉煌业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。" 许家印说。

5 月 5 日，恒大地产集团公告，"19 恒大 02" 回售金额为 482806 万元，发行人不可对回售债券进行转售。"19 恒大 02" 剩余规模 50 亿元，票息 6.8%，到期日 2024 年 5 月 6 日。本期债券于 2019 年 5 月 6 日完成发行，发行规模 50 亿元，票面利率 6.80%，债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

而据中国执行信息公开网显示，5 月 12 日，恒大地产集团有限公司又成为被执行人，新增标的 16.93 亿元。该案案号为（2022）粤 01 执 2674 号，由广东省广州市中级人民法院执行。

截图来源：中国执行信息公开网

而截至 5 月 14 日，据每经小编不完全统计，恒大地产集团有限公司有被执行人记录 69 条，被执行总金额约 127 亿元。

世联行 " 踩坑 " 恒大业务往来风险遭深交所问询

据澎湃新闻新闻报道，5 月 13 日，深圳证券交易所向深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）下发关于 2021 年年报的问询函。

世联行年报显示，2021 年归属于上市公司股东的净利润为亏损 11.29 亿元，同比下降 1118.09%，主要因报告期内计提各项资产减值准备 16.60 亿元。截至报告期末，世联行对恒大集团及其关联公司的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）合计 12.53 亿元计提减值损失 10.03 亿元，对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）（以下简称 " 睿灿投资 "）投资额 1 亿元确认公允价值变动损失 8500 万元。2022 年一季报，世联行对单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1875.2542 万元。

深圳证券交易所要求世联行说明：

（1）报告期末对恒大集团及其关联公司相关应收款项（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）的减值金额以及对睿灿投资公允价值的测算过程，公司管理层进行相关估计判断的依据及合理性，相关资产减值及公允价值变动损失计提是否合理审慎。

（2）报告期内与恒大集团及其关联公司开展业务情况，确认相关收入、利润金额及占比，并结合交易对手支付能力、信用风险等，说明前述业务收入是否满足企业会计准则规定的收入确认条件，相关收入确认是否合理审慎。

（3）2022 年一季度转回应收款项减值准备的具体情况，包括但不限于前期坏账计提时间、转回的具体原因及依据。

（4）截至目前对恒大集团及其关联公司相关应收款项（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）余额、逾期金额，并结合双方已达成的抵房解决方案或其他抵偿方案等，分析说明相关款项收回的可行性及风险，后续是否仍存在大额减值风险。

此前，世联行在年报中表示，亏损的主要原因是 2021 年公司某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况，部分开发商客户出现融资困难、资金链紧张的状况，公司分析评估认为其应收款项减值迹象明显，应按单项计提预期信用减值准备，本报告期公司应收款项计提的信用减值损失同比增加 10.41 亿元。

年报显示，2021 年，世联行实现营业收入 60.82 亿元，主要来源于房地产中介服务业，占比达 73.32%。

编辑 | 王月龙 盖源源

校对 | 段炼