谢娜真的很抠吗？花6000万买豪宅为省百万中介费跳单，包文婧居然早有爆料！

没有想到，在大家都在风风火火追冬奥会时，娱乐圈的开年第一瓜来了。

昨天一则#传谢娜夫妇跳单买房将被起诉#的热搜，居高不下，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

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谢娜张杰被控诉跳单

起因是，一位博主替朋友H，洋洋洒洒发了一篇小作文。

控诉谢娜张杰夫妇2019年在上海买房时，绕过中介直接和房东签单的“跳单”行为。

H表示，张杰、谢娜夫妇跳单之后，通过律师威胁自己。为了躲避威胁，H决定出国读研究生。没想到疫情来了，人在海外的H感染新冠，目前病情严重，因此决定鱼死网破。

毫无疑问，这篇小作文的煽情成分还是很大的，但是煽情归煽情，我们还是要就事论事，看一下事情的全貌。

根据H的描述，谢娜和张杰夫妇是在2019年6月的时候去找自己买豪宅，H当时在某中介公司工作，于是便领着张杰和谢娜夫妇去看了上海思南公馆东苑7号101室，这座341平米的大豪宅，售价高达6200万。

根据H提供的聊天记录，当时自己与张杰和谢娜一起看了这套房子，而且是看了两次，结果，谢娜和张杰表示自己不喜欢这套房子，就没有购买。

据报道，在2021年11月打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99％并担任监事，疑为实际控制人。

也就是说，H认为张杰和谢娜绕过了中介，私下联系到了卖房子的人，两边私下交易了。

上海的中介费普遍较高，名气大的中介公司普遍收3个点，也就是总房价的3%；小中介报2个点，而且有谈判空间，最低能做到1%。中介费要是按3个点算，光中介费就得掏186万，堪称天价。

对于跳单这件事，有网友说中介费太贵，带看房子，凭什么跑几次腿就要收几百万的中介费，难道别人钱都是大风刮来的吗？

更有网友称，谢娜张杰跳单不足为奇，多年来谢娜在娱乐圈都以抠门著称。

据说，谢娜参加综艺节目《妻子的浪漫旅行》，节目组嘉宾在澳洲购物时，包贝尔老婆包文婧给谢娜垫付了3万澳元，结果谢娜还给包文婧3万人民币。

如果是真的，按照1:4.533的汇率，谢娜这一通操作，直接少给了10万多块钱。

包文婧就给谢娜发短信说应该再还12万，谢娜也是尴尬的又转了12万。

后来包文婧当着大家的面说起这个事情的时候，谢娜说，我觉得包文婧实在是太计较了，要我都不好意思提醒，直接就说收到了。

章子怡问谢娜：如果这个事情发生在你身上，你会怎么做？

谢娜说：我借她的人民币，还她泰铢。科普一下，一块钱人民币，约等于五块多泰铢。

这个回答让章子怡袁咏仪等人惊呆了。

不过也有人表示，谢娜可能只是在做节目效果，并不是真的小气。

02

谢娜张杰回应

随后，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明否认“跳单”一事，称H先生发布虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并表示H先生偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。

声明的内容为，否认“跳单”“威胁”，称H涉嫌造谣诽谤，另一部分就是H的偷拍行为，已经侵犯了委托人的肖像权、隐私权和名誉权。

随后，H再度通过朋友曝光了一份录音，是H跟谢娜、张杰二人司机的电话交谈，H想要从司机的口中得出谢、张于2019年7月购房的结论，从而佐证谢、张是绕过自己直接与房东交易的。

那么如何界定跳单呢？

首先一般业主卖房，都不会和某个中介公司签独家协议，也就是说多个中介机构手里都拥有这套房源，而每个中介机构给出的价格都不一样。

客户不从A中介这里购房可能是因为服务不到位或中介费太贵等种种原因，若在A的带领下看房后在B中介购买了该房，客户本质上并没有任何法律责任，并且没有任何法律规定说客户在A中介这里看房，就必须在A中介这里购买。如果有性价比更高或更让客户满意的B中介，我们会选择B。

从H的口径来看，谢娜、张杰和他产生交集的时间只有2019年6月21日、6月22日这两天，随后谢娜便声称自己不喜欢该房源，结束了这次带看。

判断是否存在“跳单”取决于以下两点。

在带看期间，H是否与谢娜张杰夫妇签订合同。

H是否与房东签署了独家协议，条款能否约束房东。

至于H爆料的遭到谢娜张杰律师威胁，也需要拿出充足的证据，不然就是搬起石头打自己的脚。

目前看来双方各执一词，证据也并没有很明朗，当然网络并不是法庭，没必要都晒出来，其实双方既然都有证据，感觉还是走法律程序比较好一点，相信法院会给一个公平公正的答案。

03

更值得注意的问题

相比较，跳单一事，有网友注意到一个更值得关注的问题。

那就是谢娜豪宅过户的公司，成立于2019年10月，而这家公司从成立至今参保人数为0，因此也令人怀疑是否属于为买房而成立的空壳公司。

据上海市政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

因此，重庆眉开眼笑文化传媒有限公司自2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内，必须在沪缴纳税款金额满500万元以上。

该房子购置于2019年，而当时谢娜还在节目上说过：在上海没有房子，都在租房子住。

的确，该房子属于公司资产，不属于谢娜个人。

都知道明星是高收入行业，每年上千万的年收入都是正常水平，所以很多明星都把钱放到公司来躲税了。

你频频能看到艺人达人偷税漏税的新闻。比如去年被罚的薇娅、雪梨…等等。

所以，好多艺人购买豪车豪宅，都通过自己持股的公司去购买。

这样也就不难理解在登记簿中，该6000万豪宅的权利人为谢娜实际控制的重庆眉开眼笑文化传媒有限公司了。

当然，这些都是据传，都是猜测。真相如何，期待后续。

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