张杰、谢娜被指“跳单”百万中介费，用公司买豪宅规避限购政策？

上海思南公馆，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等人曾先后在此居住，近日再次因为明星进入大众视野。

虎年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单威胁”的消息引发大众热议，让众人感到意外。

2月7日，一位化名H的房产经纪人通过公众号“上海房地产研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。

据悉，该爆料人现在国外读研究生，感染了新冠，症状很严重。

对于该传闻，2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托的上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。

避开118万中介费，身陷“跳单”传闻

尽管一直高调宣称租房住，但随着一则爆料消息，张杰谢娜在上海的豪宅也被曝光出来。

据H姓经纪人的爆料，张杰谢娜夫妇购买的为上海思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，成交价格为5920万元。按照行业普遍2%的中介费，避开了118万的中介费用。

图片来源：上海房地产研究

该H姓经纪人透露，张杰谢娜二人买房的手续并没有通过他，事后被知道后害怕被曝光，还通过律师来威胁他。

据《国际金融报》报道，有业内人士表示，该套房源是通过中介成交，且中介公司为上海永业房屋销售。不过该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。

而“上海房地产研究”在留言处也补充表示，最终网签这套二手房的中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。

目前，H姓经纪人表示，已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。

在《民法典》中，对禁止跳单也有明确规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

北京观邦律师事务所郎克宇律师也在《国际金融报》表示，这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用假姓名及假联系方式，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。若证据充足，胜诉概率不低。

图片来源：兰迪律师事务所

2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托的上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。

如今双方各执一词，或许只有到对簿公堂时，才能够知晓“跳单”事件的全部细节。

从“百万租房”到“用公司买房”

随着房价的不断上升，房产价值也不断增加。很多明星有惊人的收入却不愿意买房子，而是甘愿成为一个租房主义者。

谢娜曾在2019年6月的一档《女人30+》的节目中表示，自己已经搬到上海，不过并没有买房，而是租房居住。谈及到自己的规划和发展，谢娜当时表示主要是以孩子为主，对于在上海买房，意向并不高。

据娱乐媒体报道，有网友曾在上海汤臣一品小区看见张杰、谢娜带着小孩玩耍。汤臣一品作为上海顶尖豪宅，一套住宅价值过亿，虽然是租房，张杰谢娜夫妇的一年房租也在百万以上，价格也非常高，与普通人租房还是有很大区别。

图片来源：娱乐e小妹

在外界看来，张杰作为国内一线的歌手，吸金可观，其妻子谢娜也曾是湖南卫视《快乐大本营》的头牌主持人，收入同样不菲，二人想要在上海买房的压力应该并不大。

不过上海自“3·25沪九条”和“2011128”实行限购以来，上海家庭只能2套，非沪大陆人满足条件只能一套，境外人满足条件只能一套自住，限制了很多个人的购买资格。

张杰和谢娜结婚时，是在张杰户口所在地成都登记，而谢娜的户籍是在四川德阳，2019年时二人很可能在上海没有购房资格。

图片来源：上海房地产研究

据H姓经纪人透露，在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，张杰谢娜夫妇购入房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，正是谢娜名下企业。

图片来源：爱企查

爱企查显示，该公司成立于2019年10月15日，谢娜在该公司持股99％并担任监事，为疑似实际控制人。

据了解，通过公司名义买房，也并不容易。除了需要满足一系列政策条件，还需要一次性付款，按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠，另外还需缴纳0.05%的印花税，后面还要面临每年房产原值×70%×1.2%的房地产税。

根据上海2018年7月施行的公司买房政策规定，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、企业职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。如果企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

经营十几家公司，年收入几千万元

根据爱企查显示，目前谢娜名下共关联12家公司，其中8家为存续状态，包括谢娜（上海）影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜直接持股或任职高管。

图片来源：爱企查

资料显示，存续的8家企业，谢娜有7家持股在99%以上，仅在北京欢型无限商贸有限公司持股50%，而该企业成立最早，成立于2010年。

图片来源：爱企查

同时，张杰也关联有10家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为股东，并且持股99%及以上。

总体来看，张杰谢娜夫妻二人先后经营过二十余家公司，目前依旧还有14家公司处于正常的经营之中。在明星夫妻中，商业版图并不小。

据了解，张杰谢娜夫妇早在2018年时，资产就已经过亿。两人的年收入，也曾被一些娱乐媒体曝光。据2018年明星夫妇年收入报道，谢娜当年大概有2700万，张杰演唱会收入4700万，两人共计达到7400万。

如此来看，张杰谢娜夫妇二人光是一年的收入就可以在上海轻松购置一套豪宅。

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作者 | 白龙

编辑丨卢泳志