开发商声称遗失预售证 半月后失而复得原价开盘

【财新网】（记者 侯雯）在四川省成都市，一家品牌开发商声称遗失预售证，楼盘延迟半个月方才开盘发售。补办预售证载明的主体信息和原先一模一样。关键是——价格不变。这个案例说明，如果有人希望通过“遗失”预售证进而变相捂盘，是无法达到目的的。

上述案例之所以在社交媒体上备受关注，是因为眼下市场供不应求，但楼市调控、政府限价，开发商盈利空间受到压制，对待推盘态度消极。

9月9日，成都保利堂悦房地产开发有限公司（下称成都保利）在当地一家报纸上刊登公告称：由其开发的保利堂悦花园项目1、4、14号楼《商品房预售许可证》，因公司保管不当，不慎遗失。

成都保利称，公司已经向成都市城乡房产管理局（下称房管局）报备，相关事宜处理完毕后会及时安排销售。具体开盘时间公司将另行正式通知。

成都市房管局官网显示，保利堂悦花园位于金牛区，用途为“住宅、商业”，于2017年8月30日拿到预售证，预售面积约为3.27万平方米。

9月15日，上述项目开盘。遗失事件使开盘时间推迟了半个月。目前没有公开信息显示，成都保利之前声称遗失的预售证是如何失而复得的。

三位当地房企人士和一位四川国土房管系统工作人员告诉财新记者，开发商遗失预售证可以补办，但补办预售证上载明的主体信息和原先的保持一致。这意味着，销售价格不会提高，只是开盘时间有所拖延。

其中一位地产界人士介绍说，开发商申请预售证时要考虑三方面因素：首先，项目主体工程符合政府要求的施工进度；其次满足政府限价要求，且在开发商可承受范围内；此外，开发商会控制推盘和预售节奏。

目前成都楼市供不应求。市场研究机构克而瑞成都8月数据显示，当月成都新房供应75.26万平方米，环比减少58%；成交160.76万平方米，环比上涨19%；新房成交均价10091元/平方米，环比下跌2.88%。

供应减少，需求旺盛，价格还在走低，这要归因于楼市调控。2017年7月19日，成都市房管局发布商品房价格监管通知：成都高新区、天府新区等房价热点区域，预售证申报价格不得明显高于周边楼盘和该项目前期成交价格。此外，提高装修标准、设施设备档次等变相加价方式也被明令禁止。

开发商收入受限，但拿地成本依然高企。根据成都市场研究机构锐理数据统计，2017年1-8月，成都供地节奏放缓，但房企拿地积极，平均楼面价处于高位。虽然今年前八个月的供应量只有去年全年的30%，但是同期土地出让金已经达到了420亿元，约为2016年全年土地出让金总额的70%。2016年成都楼面价平均水平2610元／平方米，今年前八个月，成都的楼面价平均水平达到了6100元／平方米。■