囤房上瘾全民做房东？27万澳人拥超5处房产

针对买房状况的分析显示，房价创下历史新高，使得找房子的人选择购买投资性房产出租，而不是成为自住业主，因此澳洲正在变成一个房东的国度。

Digital Financial Analytics的研究显示，房产投资者变得越来越年轻，不少人还同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有五处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增长了35%。研究显示，房价创下新高后，到今年年底，成为投资者的首置业者数量将首次超过自住业主的数量，引领澳洲拥有自住房产的文化发生转变。

（图片来源：澳洲金融评论报）

Digital Financial Analytics是为大银行及金融服务公司工作的研究公司。公司负责人Martin North表示，房产投资的大幅攀升是“一座多米诺骨牌组成的塔”。“问题在于，供应短缺等基本面是否可以被租赁需求所吸收。我认为供求之间的失衡程度，可能足以在未来几十年内支撑租赁市场。”

North的研究显示了不少首置业者把他们买下的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。与此同时，潜在买家、首置业者、再融资的人、准备升级房产的人、准备大房换小房的人，这些人群的数量基本保持不变。

政府数据显示，第一季度，除塔州以外，其他州和领地的首置业者贷款均呈下滑趋势。墨尔本Strategic Finance的金融策略师Mario Borg拥有10处房产，预计价值超过1000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度的风险中。Borg认为，具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来都不会让贷款价值比（loan-to-value ratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。

Foster Ramsay Finance老板Christopher Foster-Ramsay表示，投资者须意识到投资房产的风险，特别是房价一旦开始下滑。“很多人在不了解的情况下就生活在包租梦中了。”