澳洲银行信贷收紧，房市热潮恐遇阻

经济学家预期，各大银行纷纷开始限制对业主的贷款将有利于抑制投资房贷市场过热，从而帮助澳洲联储维持历史低位利率

经济学家预期，各大银行纷纷开始限制对业主的贷款，将有利于抑制投资房贷市场过热，从而帮助澳洲联储维持历史低位利率。

周二澳洲审慎监管委员会（APRA）公布数据显示让本土监管者们忧心不已的相对高风险的房贷市场（即投资房贷市场）的增长出现放缓的迹象——2015年第一季度的单息还款和杠杆大于90%（LVR高于90%）的房贷都出现了轻微下滑，同时新增贷款批准数量也出现下滑。

APRA在周二公布数据显示，新增住房贷款批准总价值在2015年一季度达到823亿澳元，比上一个季度下滑109亿澳元，跌幅达11.7%。同期，新增投资房贷价值下滑12.6%，而新增自住房贷下滑11.2%。

高盛分析师Andrew Lyon 称：“随着投资房贷款批准量下滑的幅度大于自住房贷款，可见APRA宣布的宏观调控措施可能正在发挥效果。”

APRA之前提出希望可以讲投资者贷款的增速限制在10%每年，而作为对此规定的回应，国内大银行在最近几周纷纷削减了投资者房贷的利率优惠，同时收紧了投资房贷信用标准。ANZ经济学家称银行的这一系列举措有利于压制投资房贷的增速。

另外，APRA最为关注的单息还款贷款占总贷款的比重在第一季度下滑至42.3%，前值为43%。而LVR等于或高于90%的贷款比重也正在继续缩水，目前比重达到2010年12月以来最低水平。

自住房贷款比重在一季度从前值62%略微反弹至62.6%。

上一周里，银行们纷纷开始采取措施抑制投资者房贷增长，以满足澳洲审慎监管委员会要求的10%的增长上限。措施包括减少或取消新投资住房贷款折扣，引进投资房贷款LVR上限（80%），改变房贷中介计算投资房贷的方式。

称投资者房贷的收紧还可能略微减缓房价的增长，尤其是在悉尼市场上。Felicity Emmett的联席首席澳洲经济学家ANZ
然而，信用评级机构Moody仍然认为更加紧张的贷款标准和更高的资本水平有利于进一步限制贷款增长。同时这样的方式有利于减少银行在增长不平衡的房地产市场的风险头寸。Moody称目前的澳洲房市房价增长迅猛，房贷贷款承受能力正在减弱，家庭负债水平达到历史高点。“澳洲房地产市场的不平衡增长使澳洲银行的信贷能力面临长期挑战，最直接的问题就是在投资贷款上。”

银行可能在未来几个月内进一步削减高杠杆贷款和投资贷款。考虑到目前的房贷风险上行、APRA预见的银行资本金率增长和金融系统调查，Moody预计主要银行的信用评级可以维持当前水平。