新州房贷承受能力恶化，租房市场衰退

据澳大利亚地产协会和阿德莱德银行的最新报告，在整个六月份中，新南威尔士州的房贷承受能力因房地产价格的升高变得越来越差。

截止到六月，家庭收入用于还房贷的比例从34.6%增加到35.3%，使新州逐步变成了最难以承担房贷的市场。

该数据和去年记载的35.2%并无太大变化，反映出相对稳定的承受水平，同时房贷利息一直以来处于较低位置。

在过去的一个季度中，西澳和北领地是唯一的两个有还贷能力减弱迹象的两个州，维多利亚州，昆士兰州，南澳以及塔斯马尼亚都出现了微小的提高。

总体而言，房屋还贷能力出现了少量的恶化，从原先的30.9%减少了0.3%。在一年以前的数据为31%。

报告中同时也调查了房租负担水平，结果显示租房市场对住户来说依然强劲，而对投资者来说在逐渐衰弱。

一个家庭承担一套三居房的周租所需求的中间周薪值下降了0.3%，达到25.4%。该数值一年之前为25.5%。

报告显示，首次置业人数依然持续走低，下跌到了业主自用房市场的12.7%，而在三月份的季度中该数据为12.8%。长期来看，首次置业参与比例的平均值为19.7%。

阿德莱德银行总经理说：“鼓励自有住房应该是每个贷方优先考虑的问题，阿德莱德银行目前正与澳大利亚地产协会合作出台可靠的公共政策来缓解因供需关系导致的购房支出的增长。”

澳大利亚住房协会称，近期首次置业人数的减少是一个令人担忧的趋势。

“协会非常担忧最近自住房比例的下降并且认为房屋供应不足是目前最应该得到解决的问题之一。”

“在短期内，首次置业者们特别地需要更多的信心来进入房产市场。住房协会非常支持首次置业补助计划，很遗憾西澳与北领地只为二手房提供置业补助。”

在上个季度内，澳洲房价的中线增长了2%达到61.72万，其中最大涨幅出现在墨尔本，达到3.3%。

珀斯和霍巴特地区是唯一的两个在一个季度中房屋价格中线没有增长的大城市。

首次置业的平均贷款额度自去年六月开始已经增长了5.3%，目前达到30.447万澳元，全部的平均贷款额度目前是34.175万澳元，和2013年同一季度相比已经增长了2.03万澳元。