【小李说"房事"】之新年悉尼房价看涨或看跌？

CoreLogic Australia 权威地产机构最新数据显示，在刚刚过去的2016年，悉尼的房价上涨了15.46%，为近7年增速最快的一年！！！

Data source: CoreLogic RP Data

这数据一出炉便啪啪啪的打了那些唱衰悉尼地产市场专家们的脸，打得响啊！！！尽管如此，还是有那么一群人，一直盼着悉尼房价下跌，我相信他们绝大部分是没有购买过房产的，总想等着房价降价了就能买到心仪的房子了，可是事情真的会按照他们想象的那样发展吗？当然不会。说明这个道理很简单，就让我们假设一下如果悉尼房价跌，看看接下来会发生什么：房价跌 -> 开发商利润压缩甚至亏损 -> 一部分开发商停止项目开发 -> 开工量减少 -> 房子供应量减少 -> 住宅量远远赶不上新移民和刚需们的住房需求 -> 住房购买需求极度旺盛 -> 房价涨。

简简单单的一个循环，足以说明想要现在悉尼的房价跌，得有多难，因为开发商向银行贷款难度加大，因为建筑成本升高，更因为越来越多来悉尼的人们带来的极大购房需求！

我悄悄地告诉你们，澳洲每年的移民数额在25万以上，其中至少三分之一来了悉尼，这8、9万的新移民还不包括每年来悉尼读书的学生、持工作签打工度假的人，以及悉尼本地出生的人口。然而，在任性的悉尼政府地控制下，整个悉尼的房屋年批建量却不到5万套，长年库存的不足造成了目前悉尼房屋短缺量在10万套左右的结果！供求关系摆在这儿，供不应求，房价必然上涨。加之银行多次降息后，贷款利率处于历史低位，这就极大地刺激了悉尼房地产市场。

Data Source: ANZ RESEARCH

说到这儿，有些人可能不相信了，说“唉？我家附近的房子没感觉涨了那么多啊？”、“我2年前买的房子，现在估价也没高多少啊？”。拜托，悉尼700多个区也是有好坏之分的，即便是同一个区的物业也会有档次高低、质量好坏的不同，而且地理位置不一样、周边环境不一样，都会影响到房子的估价和增值。如果从2012年起，买在悉尼的物业没怎么涨的话，那买家朋友们就得找原因了，看看是否是区域没选好，或者是物业位置不好、质量不好，抑或是周边有影响房价的因素等等。

作者简介：

作者“小李”，全名李昊，湖南湘西吉首人，于2010年踏足悉尼，获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士，以及中央昆士兰大学（悉尼分部）的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男，现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析，能提供强有力的投资建议，为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

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