中国人去澳洲光买房?还有深度金融合作机会

近两年，中国投资者赴澳买房成为一种投资新“时尚”。数据显示，中国已经连续两年超越美国成为澳大利亚最大的境外投资者。

在4月13日召开的“澳大利亚周·中国金融高层对话”中，绿地金融董事长耿靖表示，对于高净值人群来说，海外资产配置需求越来越强烈，一方面是“资产荒”背景下对优质、安全资产的渴求，另一方面是“新汇改”及美联储加息预期下，避险情绪高涨。

耿靖同时指出，值得注意的是，其实中小投资者也有海外资产配置的需求，“但他们未必愿意选择花费较高、流动性较差的房地产，为中小投资者提供合适的投资方式和投资项目，对中澳金融机构来说都是机遇。”

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澳大利亚财政部公使衔参赞伍大为表示，在金融领域，中澳已经加强了政府方面的合作，希望将来能建立两国间互信、互认的制度安排。

中国投资者非推高澳洲房价“罪魁祸首”

随着赴澳购房的火热，不时有境外媒体将中国投资者认定为推高澳大利亚房价(尤其是悉尼等一线城市房价)的“罪魁祸首”，澳政府也逐渐加大了打击外国人违规购房的力度。

对此，澳大利亚金融研究中心执行总裁艾米·奥斯特对《第一财经日报》记者说：“我并不认为中国投资者是推高澳大利亚一线城市房价的主要原因，因为澳大利亚占比更大的是本地投资者。”

她同时认为，很难确定未来澳大利亚会不会再出台针对境外投资者的限制措施。但值得肯定的一点是，现在各方面政策动向都非常清晰、准确且及时，不用担心资本在短时间内涌入，然后迅速撤离，导致系统性的崩溃。

让投资者做选择题

据中泰信托业务总监蒋伟在会上介绍，中国的高净值家庭正在以每年11%的速度增长，到2020年有望达到350万户。

但是，这些高净值家庭的海外投资某种程度上比较盲目，不管是在美国、加拿大、欧洲还是澳大利亚，都倾向于购置房产。然而，房地产并非对每个人来说都是最好的投资方式。有的投资者对澳大利亚各片区了解极少，仅凭中介走马观花地带看了一两个小区，甚至不出国门、全部交给中介操办，个中隐藏的风险比较大。

其实澳大利亚还有很多不同的投资方向，比如基金、农产品、矿产、大宗商品等。但对于大部分普通投资者而言，这些投资方式手续太过复杂。他们需要的是一站式服务，即由一家专业的机构将这些投资标的打包成一篮子产品和服务。

蒋伟说：“在此过程中，澳方可以起到引导和推荐的作用，中方机构对资产进行筛选并与投资者直接沟通，投资者只需要做选择题就可以了。”

奥斯特也表示，过去中澳主要是资源等方面的合作和贸易，希望今后能在金融以及服务业方面开展更多讨论。

中澳金融服务盼深度合作

麦格理投资银行前主席、澳大利亚证券和投资监管委员会前会长马克·强森表示，澳大利亚和中国有很多相像之处，在经历了长时间的经济增长后，民众对政府都抱有很大的期望，希望能保持这种增长的趋势。但这却不是一件容易的事，无论是对中国还是对澳大利亚而言。

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例如利率方面，从贸易量看，澳联储认为澳元和其他主要货币相比仍然偏高，但如果降息可能会推高资产价格——现在资产价格(比如房价)已经很高了；如果加息则可能降低澳大利亚的整体金融活动量，该数量现已处于历史较低水平。所以澳联储必须权衡到底是加息还是降息，这也是他们将利率维持在2%的原因。

在此背景下，加强中澳经贸协作和金融服务交流势在必行。正如耿靖所言，未来中澳的金融服务应该实现“三个交互”，即两国金融机构客户群的交互，资产的交互和货币的交互。例如中企去澳大利亚上市，中国投资者用人民币在澳交所购买股票等等，既可以规避汇兑风险，也符合人民币国际化的大趋势。