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涨幅最高23.2%,墨尔本这些区房价都涨了,但华人区很惨(组图)

2023-08-04 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论2条

市场开始复苏

最新数据显示,随着房地产市场的复苏,墨尔本多个富裕郊区和远郊区的房价已经比一年前有所上涨。

在Domain进行分析的墨尔本上百个郊区中,大约五分之一的郊区过去12个月房价都涨了。

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就独立屋而言,令人意外的是,东北部郊区Lower Plenty是涨幅最大的,房价中位数一年涨了17.5%,涨到了$1,410,000,远高于整个墨尔本的$1,028,000。

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房产中介Morrison Kleeman的总监Rocco Montanaro表示,Lower Plenty虽然区域面积不大,但是有很多大块的土地,而且去city也很方便。

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“这是墨尔本CBD方圆20公里以内为数不多的几个可以买到大块土地的郊区,也是少有的房屋又大又新的郊区。”

因此,Lower Plenty吸引了很多希望土地空间足够大,可以容纳网球场、游泳池,可以养马的富人,从而推动了该郊区创纪录的房屋销售。

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仅次于Lower Plenty的是西部郊区Maddingley,独立屋一年涨了10.7%,中位数达到$647,500。

其次是东北近郊的富人区Armadale,涨幅10.5%,达到$2,720,500。

这三个郊区也是整个墨尔本仅有的独立屋涨幅超过10%的区。

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其他一些独立屋涨幅较高的区包括:

Kew(上涨9.9%,至$2,780,000;

Lysterfield(上涨7.7%,至$1,309,250);

Lynbrook(上涨7.4%,至$816,000);

Carrum(上涨7.2%,至$931,000);

Lyndhurst(上涨6.6%,至$940,000);

Albert Park(上涨5.6%,至$2,435,000);

Alphington(上涨5.2%,至$1,780,000);

Dromana(上涨5.2%,至$1,100,000)。

以上是独立屋价格年度涨幅在5%以上的全部郊区。

公寓涨幅在5%以上的郊区分别是:

Caulfield South(涨幅23.2%,至$785,000)

Clayton South(涨幅10.2%,至$598,800)

Balwyn(涨幅8.4%,$895,000)

North Melbourne:(涨幅6.6%,至$540,000)

Pakenham(涨幅6.1%,至$477,500)

Box Hill North(涨幅5.1%,至$896,500)

Mornington(涨幅5.1%,至$775,000)

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不过具体到华人区而言,情况则不太乐观,大多数华人区的独立屋价格比一年前都下跌了。

Box Hill:

独立屋上涨2.4%,至$1,449,400;

公寓上涨2%,至$510,000;

Box Hill North:

独立屋下跌3.5%,至$1,260,500;

公寓上涨5.1%,至$896,500;

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Glen Waverley:

独立屋下跌2%,至$1,570,000;

公寓上涨1.4%,至$800,000;

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Doncaster East:

独立屋未统计;

公寓下跌13%,至$610,000;

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Doncaster:

独立屋下跌4%,至$1,425,000;

公寓下跌0.9%,至$570,000;

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Balwyn:

独立屋上涨4.6%,至$2,800,000;

公寓上涨8.4%,至$895,000;

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Balwyn North:

独立屋上涨1.7%,至$2,340,000;

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Burwood East:

独立屋下跌4.1%,至$1,230,000;

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Vermont South:

独立屋下跌2.1%,至$1,425,000;

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Mount Waverley:

独立屋上涨1%,至$1,515,000;

公寓下跌4.8%,至$945,000;

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Wantirna South:

独立屋下跌10.9%,至$1,114,000;

公寓下跌2.5%,至$495,000;

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Wheelers Hill:

独立屋下跌3.3%,至$1,401,500;

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如果想了解其他郊区的情况,可登录:https://www.theage.com.au/property/news/it-s-very-unique-the-surprising-melbourne-suburb-where-house-prices-rose-most-20230727-p5dron.html

Domain的研究主管Nicola Powell表示,高房价和富裕郊区通常引领房价周期,东部内城区的涨势已经扩展到了其他区。

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他还说:“目前墨尔本的房价可能已经到了最低点,虽然这一点还无法确认,但富裕郊区正在引领价格上涨,房价周期已进入复苏阶段。”

“虽然整个墨尔本范围内复苏才刚刚开始,很多郊区房价仍在下跌,但随着时间的推移,跌幅将逐渐变小。”

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St George的首席经济学家Besa Deda表示,维州人口迅速增加导致的供需失衡将继续推动房价上涨,“维州的主要地区出现了住房短缺,而且建筑审批远未达到高峰,建筑商仍处于观望状态。”

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最新评论(2)
Beeney的乖乖
Beeney的乖乖 2023-08-04 回复
墨尔本房价复苏了,但是华人区的房价却一片下跌。是不是华人买房被歧视了?
我爱mumumumumua
我爱mumumumumua 2023-08-04 回复
不过我家在华人区,独立屋价格咋跌了呢?


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