2022年最后一个拍卖周，清空率表现如何？（组图）

CoreLogic的数据显示，由于多次加息和不断攀升的生活成本打压了买家情绪，拍卖清空率降至7月初以来的最低水平，以疲弱的基调为今年画下了句点。

在市场疲软的情况下，卖家对拍卖的信心也有所下降，待售物业数量较前一周大幅下降，全澳范围内的拍卖数量较去年同期下降了约一半。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“每年这个时候，拍卖物业数量减少在一定程度上是季节性的，但业主也越来越不愿意通过拍卖出售，而更倾向于私下签订协议或收取意向表达的方式。”

“去年，我们看到47%的房源是通过拍卖出售的，而今年这一比例为39%。因此，我们肯定看到业主在重新评估最佳销售方式，因为清空率和竞拍者的数量仍然很低。”

本周墨尔本的拍卖量下降16.8%，至1020套；悉尼的拍卖量下降17.1%，至799套。

全澳范围内，拍卖数量下降15.1%，至2717套房产。

需求疲软导致初步清空率下降2.2个百分点，至全澳58.8%，布里斯班和堪培拉的降幅最大，分别超过7个百分点，至34%和50.7%。

悉尼下降0.9个百分点，至57.6%，墨尔本下降1.6个百分点，至57.8%。

CoreLogic的数据显示，自11月最后一周以来，拍卖清空率一直呈下降趋势，与悉尼和墨尔本房价下跌速度再次加快相吻合。

在截至12月18日的四周内，悉尼房价下跌了1.5%，而墨尔本的房价下跌了1.3%。

在此前四周内，悉尼的房价下跌了1.1%，墨尔本下跌了0.4%。

尽管交易情况不佳，但位于好地段的理想物业吸引了竞争性出价，并为业主带来了强劲的销售结果。

在悉尼西部 Quakers Hill，一套位于40 Ridgeway Crescent的五居室独立屋以86.85万澳元的价格成交，比拍卖底价高出9.8万澳元。

Ray White Quakers Hill的房产经纪人Josh Tesolin表示：“目前可供出售的房子不多，买家只想在年底前买到房子。”

在墨尔本，Bentleigh East区一套位于 21 Molden Street的三居室住宅，吸引了6位买家的激烈竞价，最终以160.6万澳元的价格售出，比底价高出30.6万澳元。

在墨尔本CBD以北25公里的Craigieburn，四名买家将3 Aston Street的一套三居室住宅的售价推高至112.1万澳元，比底价高出15.1万澳元。

“我们仍在看到房屋源源不断地被购买，到目前为止，没有迹象表明市场上有积压的库存。上市房源仍在被吸收，这确实是一个很好的提醒，表明需求还没有跌到谷底，”CoreLogic的Lawless表示。

“因此，这对我们没有看到那么多抛售活动的房地产市场来说是一条生命线。可以说，如果房源数量增加，目前房价的下行压力会更大，影响也会更大。”

与一年前相比，挂牌上市房产总数量下降了9%，与5年平均水平相比下降了18.4%。

与此同时，新上市物业较一年前暴跌31%，比5年平均水平低9.4%。

Lawless表示：“这表明，卖家通常不愿挑战市场。”

“没有任何痛苦或恐慌或类似的迹象。但在新的一年里，这将是非常重要的事情。”

“我们预计今年第一季度，也就是复活节前一周，新上市的房屋数量将会增加，所以这对市场来说将是一个真正的考验。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，到目前为止，还没有迹象表明明年会有大量新房产上市。

他表示：“我们预计挂牌房产数量将继续吃紧，我们的前瞻性数据中没有任何迹象表明，明年初将出现非常大的物业上市，这显然将略微支撑房价。”