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澳洲申请房贷时,Broker帮客户选择银行的秘密是什么?(图)

2022-11-01 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

澳洲贷款银行选错了,你的贷款已经就输在起跑线了!本期我将告诉你选择银行的秘密。

面对各大银行五花八门的转贷补助促销和千差万别万别的利率折扣,读者朋友经常问我:

  • “贷款时究竟如何选择目标银行”

  • “是不是利率低,给钱多的我就重点要考虑”

  • “你们Broker帮客人选择银行的秘密是什么? ”

选择银行的核心因素

选择贷款银行的因素很多,而这些因素一直都在变化,但万变不离其宗,最核心的“因素”要适合借款人自身的条件。

澳洲申请房贷时,Broker帮客户选择银行的秘密是什么?(图) - 1

这里我举几个例子:


  • 客人曾有晚还款的历史,案子偏偏要往特别依赖系统评估的银行去贷款;

  • 客人买的物业只有两个星期要交割了,案子偏要向Processing速度慢的银行送;

  • 客人的收入是临时工,收入来源比较复杂,案子非要向拥有菜鸟assessor多的银行去送;

  • 客人买在偏远地区的物业,案子非要向包容度低的小银行去送。

以上的种种的行为基本就是南辕北辙。


在选择银行之前一定要对自己内部条件进行详细的梳理。澳洲的银行主要通过四个方面去评估借款人的综合情况:


  1. Character 

  2. Employment 

  3. Liability 

  4. Security


因此,申请人要知道自身哪些地方不足,然后选择那些不太注意自己不足那部分的银行,作为目前主要的申请银行。

选择银行的三要素

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第一要点,选择贷款人申请成功率高的银行。

贷款人要对每个银行的申请特点及其产品的属性有个初步的了解。就像我之前说的申请者自身情况都有差别,银行对待这种“差别”的态度也不同。

例如:

  • 有些银行需要自雇人士提供一年的 taxreturn, 有些银行需要提供两年;

  • 有些银行不喜欢“兼职类”工种;

  • 有些银行对这方面要求比较宽松;

  • 有些银行对于高密度区域估价只能借 70%,有些能借 80%等等。

申请人的首要目的是成功拿下贷款,因此首选对自己情况有利的银行是重点。

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第二要点,开始对比各银行间的利率。

浮动利息这部分有些讲究,除了要查看银行的标准浮息之外,还要对比你最后拿到的终生折扣。

澳洲申请房贷时,Broker帮客户选择银行的秘密是什么?(图) - 2

最后还要注意一下额外费用,例如年费,申请费,律师费,估价费,和一些杂费等等。

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第三要点,后贷款时期服务,这点经常被置业者忽视。

有些客人为了一点点相对便宜的产品去选择一些较小的金融机构,然而真正遇到后续服务时往往特别不给力。

这里通常指的是后台客服,分行方便度,央行加息时跟进的加息幅度等因素。

例如,我遇到一位客人增贷申请竟然用了将近一个月才被审理,然而此类申请在其它银行基本只需一周之内即可解决,从而错过下手买房的好时机。

澳洲申请房贷时,Broker帮客户选择银行的秘密是什么?(图) - 3

关键词: 买房银行货款
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