奥克兰哪些地区的房屋投资回报高？（组图）

OneRoof3月1日报道，新数据显示，Herne Bay一人卖房的利润超1200万纽币。

去年年底，奥克兰房市前10%的房产转售收益从奥克兰东区持有仅1年的房子的18.1万纽币到Herne Bay持有近40年的房子的1200多万纽币不等。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，房屋售价与2021年的最后三个月有关，当时最高收益中位数为184万纽币，持有期中位数为8.6年（房产出售前持有的时间）。

Davidson对CoreLogic的Pain and Gain Report中的数据进行了分析，该报告分析了房产收益或损失超过或低于卖家付的价格（去年新西兰房屋几乎没有出现亏损）。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson（图片来源：OneRoof）

Davidson说，市场最高层中涵盖了80个地区，收益最大的地区集中在Remuera和Mt Eden以及Grey Lynn这些珍贵的双语法区，在城市的内西部。

他说：“这并不是说像Herne Bay或Ponsonby这样的地区也没有大的涨幅，只是在2021年的最后三个月，他们可能没有很多转售。”

市场中最底层的10%也有收益。售价高达91.5万纽币，收益从3000纽币的奥克兰南区Manurewa的房产（已拥有两年）到881,250纽币的邻近Clover Park的房产（已持有近41年）。

这个档次的收益中位数为328,500纽币，比前10%的人的收益低150万纽币，而持有时间的房屋中位数略低于6年。

新西兰房屋收益中位数（图片来源：OneRoof）

Davidson说，较低的持有期显示出一些证据，较低层级的房产翻转速度稍快，这与首次置业者和投资者在这些地区购买的可能性更大，而不是更昂贵的地区。

排名最低的10%的地区包括位于南部的Waiuku、Pukekohe、Papakura和Manurewa，以及位于西部的Henderson。

Ray White首席拍卖师Sam Steele说，去年是属于奥克兰南区的一年，一些地区，如Manurewa和Otara，在短短一年多的时间里房价翻倍。

（图片来源：OneRoof）

他说：“奥克兰南区是我职业生涯中看到的房价上涨最多的地区之一，而且是在很短的时间内上涨的。这部分是因为房价在涨，奥克兰南区的房产在18个月前以60万纽币的价格出售，去年又以超过100万纽币的价格出售。”

Steele说，奥克兰南区已经从人们曾经忽视的地区变成了人们不想错过的地区。

他说，虽然部分与疫情购买狂潮有关，但也是因为奥克兰市区可以建造的规则发生了变化，一些高收益的房产被炒作牟利。

“奥克兰南区有很多商人。我们在去年年底看到的一个大市场。那些购买房产的人，要么对其进行快速装修，要么短期持有，然后再出售。”

Steele说，虽然明线检测是为了阻止投机者快速获利，但专业交易员往往是GST注册的，并为每笔销售缴税。

Ray White Remuera代理Steve Koerber说，他所在地区的卖家对他们的收益感到惊讶。

“我印象最深的是Pere St的一栋大宅子，位于Mt Hobson。我们以613.8万纽币的价格卖出了那栋房子，而我认为他们在两年前只花了410万纽币。”

卖方对房子进行了粉刷，但没有做其他改动。

Koerber说，要想获得这样的收益，房产通常要持有较长时间，但去年没有。

然而，奥克兰住房市场已经发生了变化。虽然有些房产仍然获得了很好的收益，但由于拍卖会上的买家希望获得比六个月前更低的价格，所以这些房产变得越来越少了。

（Violet）