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掌握这一点,首次置业者的弯路你可以少走许多

2019-07-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最近几个月来,房地产市场春风拂面,正面消息不断,又是连续降息,又是贷款政策放松,让大家感受到了浓浓的“牛市要回来了”的感觉。

对于首次置业者来说,其实严格区分也有好多种,有那些预算有限,希望先买一套满足个人居住需求的,也有那些预算充足,打算一次性买到自己Dream House的。

不管你是哪类人,我认为要做好首次置业,关键的一点在于,要学会判断一个房产的市场价值。

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普通人买房,最常见的办法就是上网去搜索,或者找房产销售咨询,这样做的好处是快,你要什么信息,马上可以得到反馈,房产销售更是会非常热情地为你介绍。

但是,这种快速检索房产得到的结果,可能并不能让你知道一个房产的市场价值。

上个月澳洲本地媒体报道,墨尔本最高的住宅大楼Australia108,其中超过100位买家选择不成交房产,情愿损失10%也不要这个房子,其中最主要的原因,就在于大量房产的估价低于合同价超过20%。

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这就是当你不了解房产市场价值所导致的直接后果。

看澳房大全平台的读者,很多都不喜欢楼花,对楼花的负面意见很大。在我看来,楼花本身这种投资方式不是问题,因为在某些特定的时候,买楼花是可以赚钱的,比如2012左右的悉尼。

但楼花的问题是,基本上99%的楼花定价是高于当地市场中位价的,有一些还高的离谱,这就成为了一个不可忽视的风险。

因为当签合同和成交时间隔开较长之后,你无法判断你的合同价与成交时市场价之间的关系。

如果市场在你签合同之后大涨,到成交时的价格已经低于你的合同价,那么这是一个非常不错的投资决策;反之,你则可能面临和Australia108买家一样的境地。

有人一定会说,房产投资是长期的,你怎么可以凭一时的价格高低判断投资的成功与否,如果我持有20年,30 年,甚至永远不卖,那岂有不赚之理?

是的,长期持有是没错,但我如果从Day 1开始就以市场价,甚至低于市场价买入房产,再持有相同的时间,那回报率岂不是更高,我为什么一开始要以高出市场价的价格买入?

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除了楼花,另一种容易以超过市场价买入房产的方式是拍卖。去过拍卖场的人知道,当一个房产被几十人包围的水泄不通,拍卖师再渲染一下气氛,那么很多人容易在冲动中失去的理性的判断。

我见过太多人因为对某个房产附有了感情,有了那种“今天一定要拿下”的心态上拍卖场,那么这样的情况下一掷千金,是大概率事件。

如果你是不差钱的首次置业者,那么欢迎你尽情地去拍卖场上大撒币,买下你自己的dream house。

但买下来之后也请你保持佛系心态,几年之后发现自己的房产没有涨幅也不要怨天尤人。

如果一定要拍卖,那什么时候是最佳的时机呢?大雨天,工作日,圣诞前,复活节假期…总之,越是别人不愿意去看房,拍卖场上稀稀拉拉没有几个人注册的时候,或许你还可以冷静的想想,自己到底愿意为这个房子付多少价格。

而在那些人声鼎沸的拍卖场,你的目标应该是成为那个躲在电话后面的房东,而不是那些举牌的人。

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我曾经听过一个西人开发商讲他自己买自住房的故事。那是2008 GFC之后,他本来并没有想换自己的自住房,但有一天突然接到一个中介的电话,说有一个perfect house,一线悉尼海景,建完才五年。

房东也是成功的一个企业家,但最近公司经营遇到了现金流困难,需要流动资金,于是无奈选择出售这套海边豪宅。

房子本来要拍卖,这个开发商也去了,但他到现场发现并没有真正打算买这套房产的人来,大部分人只是看热闹。他成了当天唯一一个注册买家,并出了一个远低于房东保留价的价格。

在拍卖结束后,他成为了第一个与房东谈判的买家,并且最终以800万的价格买下了这套房子,而当时银行给出的估价为1100万。

这样的经历对于普通首次置业者来说,当然是无法复制的。但你可以发现,了解一个房产的市场价值,对于买房人做出正确的投资决策是多么的重要。

如果你自己不是专家,那么就去请教专业的人士。买房这件事,本身就不应该是一个人在战斗。

今天的文章就是这样,感谢阅读。

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