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【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-06-29 来源: 今日澳洲App 评论15条

【今日澳洲6月29日讯】自储备银行6月4日将现金利率降至1.25%的历史低点以来,房地产市场慢慢筑底沉底,蓄力反弹。即使受Mascot Tower等负面消息的影响。悉尼在6月15日拍卖情况率创下地区年内新高71%。而墨尔本也不甘示弱,在6月22日创下清空率的地区年内新高69%。而Domain也发布预测,房价在明年底将会上升7%。而最新出炉的数据显示,悉尼房屋清空率为68%。

本周拍卖结果(6月29日)

— 悉尼:428套房屋参与拍卖,268套拍卖结果上报,售出209套,清空率为68%,拍卖总价值165,008,250澳元,房价中位数1,100,000澳元;

— 墨尔本:463套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,售出268套,清空率为73%,拍卖总价值185,647,930澳元,房价中位数801,000澳元;

 布里斯班:94套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出22套,清空率为37%,拍卖总价值9,445,000澳元,房价中位数745,000澳元;

 阿德莱德:51套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出19套,清空率为63%,拍卖总价值7,444,500澳元,房价中位数626,000澳元;

— 堪培拉:18套房屋参与拍卖,9套拍卖结果上报,售出5套,清空率为50%,拍卖总价值3,285,000澳元,房价中位数SNR;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据

上周拍卖结果(6月22日)

— 悉尼:443套房屋参与拍卖,252套拍卖结果上报,售出198套,清空率为63%,拍卖总价值162,364,000澳元,房价中位数1,058,000澳元;

— 墨尔本:572套房屋参与拍卖,431套拍卖结果上报,售出310套,清空率为69%,拍卖总价值$220,026,550澳元,房价中位数811,000澳元;

 布里斯班:62套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出10套,清空率为21%,拍卖总价值3,396,500澳元,房价中位数SNR;

 阿德莱德:61套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出23套,清空率为56%,拍卖总价值9,867,000澳元,房价中位数645,000澳元;

— 堪培拉:28套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,售出14套,清空率为61%,拍卖总价值9,271,000澳元,房价中位数705,000澳元;

悉尼拍卖清空率回调

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在大选之前横盘不前,之后的6月1日达到67%,6月8日达到年内新高71%,增长明显。中位价也在5月4日起的五周保连续的增长。不过在22日,清空率回调至63%。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月4日, 451套物业参与拍卖。5月11日及18日,市场观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。6月15,22日,数量回升到450附近。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有五次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率达到年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。5月4日,18日,6月1日,8日,15日都表现不错,录得60%以上。6月22日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,5月4日为589套。和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日,数量为572套。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率呈现触底反弹之势,在5月18日首次反超,6月1日,8日,15日,22日均比去年同期要好。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周内有五周胜出。

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其余三城涨跌互现

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此外6月15日的拍卖,布里斯本62套,阿德莱德上市拍卖61套,堪培拉上市28套。清空率方面,布里斯本录得21%,阿德莱德56%,堪培拉录得61%。

最新澳洲房价增长指数(20190628)

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年6月28日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.04%。而墨尔本跌去9.48%,布里斯本下跌2.53%,阿德莱德下行0.33%,珀斯下降9.17%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.19%,墨尔本下降0.82%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.76%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.4%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.59%和12.59%。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.75%,墨尔本下跌3.97%。

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一周新闻回顾

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【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

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【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

悉尼房地产顾问Edwin Almeida表示,媒体对近期悉尼高层公寓开裂疏散住户的报道“只是冰山一角”,因为建筑行业普遍缺乏监管,导致全国各地的高楼耸立的城市天际线上布满了“死亡陷阱”。

6000万!澳洲年度最贵豪宅挂牌上市!曾有中国买家诚心想要,房主当时没卖...

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【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

澳洲反洗钱专家警告,澳洲在打击非法资金流入房市方面落后于发达国家标准。来自国际毒品走私和其他犯罪活动的资金正在流入澳洲房市。数额是“巨大的”,需要出台新的法律法规来解决这一问题。

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【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

位于悉尼Queens Park的一套公寓的售价比隔壁房产三月的售价高出了11.75万澳元,这是房市正在好转的迹象。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】6月29日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

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最新评论(15)
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-29 回复
越来越多的房子隐藏卖价了。
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-06-29
看透不说透😏都懂
JoanneK
JoanneK 2019-06-29
怎么?害怕被打脸了?如果市道真的哀鸿遍野,价钱怎么便宜都会是乏人问津。还在拼命维系纸一样薄的面子?
leeh-CS
leeh-CS 2019-06-30 回复
现在中介有点急了,千方百计造势,造成房价上升的假象
朝思暮想
朝思暮想 2019-06-29 回复
房價要反彈了
beardbear
beardbear 2019-06-29 回复
不温不火...卖家趋于理性了
Alex
Alex 2019-06-30 回复
公寓誰買呀?mascot 等你們來買!


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