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瑞银:海外需求大幅下降 房市衰退加剧

2019-02-20 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

澳大利亚外资监管委员会FIRB(Foreign Investment Review Board)2月18日发布的数据显示,海外人士购买住房量大幅下降。

瑞银:海外需求大幅下降 房市衰退加剧 - 1

澳大利亚外资监管委员会FIRB(Foreign Investment Review Board)2月18日发布的数据显示,海外人士购买住房量大幅下降。海外人士对澳住宅地产的需求几乎全部消失,去年审批量锐减58%,降至10年来的最低点。

瑞银经济分析师乔治·泰雷诺(George Tharenou)表示,2016/17年审批量已经下滑59%,至300亿澳元,达到2009/10年以来的最低水平。

2015/16年的审批额达到创纪录的720亿澳元,但两年内审批量便加速下降了83%。

2017/18年,新南威尔士州审批量下跌33%,至40亿澳元,维多利亚州审批量下跌53%,至50亿澳元。在全澳范围内,新房审批量下跌62%,至100亿澳元,已建住房也下跌21%,至20亿澳元。

瑞银认为,由于澳洲对海外申请者征税更高、审查更为严格,加上信贷紧缩、中国资本管制和房价下跌等主要因素,导致海外审批量下降。

2017/18年,房地产审批总额下降25%,至520亿澳元,为自2012/13年以来的最低水平,而商业审批总额仅下降10%,至400亿澳元。来自中国申请者的审批份额下降了8%,至150亿澳元,但中国仍然是最大的投资来源,占30%的本地市场。

瑞银表示,海外投资的崩溃是造成信贷危机的原因之一,目前看来对海外投资者的政策并没有放宽迹象,房市前景仍在继续恶化。

“我们预计,住宅投资将大幅下降,房价跌幅可能达到现有跌幅的两倍。这可能会导致家庭财富减少、消费放缓、GDP降至趋势以下,失业率也会随之攀升。”

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