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每日地产 | RBA首提减息及量化宽松,濒危房市是否迎来一线曙光? -12月7日拍卖前瞻

2018-12-08 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

12月公布的一连串经济数字,加上房价的萎靡不振,终于迫使澳洲央行(RBA)重新考量澳洲的经济状况。几个月之前,RBA的口风一直是加息在路上,而最近,其终于表示降息也是有可能的。如果经济状况进一步恶化,那么甚至RBA还可能考虑量化宽松。而反对党工党也表示,其负扣税政策的实行,尚未有确定的时间,这样房市似乎迎来了一线曙光。

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12月1日,一年结束之际的倒数第二个拍卖日,悉尼预期有840套物业上市拍卖,墨尔本1205套,布里斯本160套,阿德莱德146套,珀斯51套,堪培拉93套,塔斯马尼亚3套。

悉尼拍卖清空率异常低迷

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有一周达到50%,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,11月17日,24日小幅上扬,但12月1日再次回落,只录得43%。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周,拍卖数量从500多到800多,逐周增加。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

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墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周,11月10日,11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%,为年内新低。

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拍卖数量方面,过去八周大体趋势较为平稳,维持在1000上下,除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有一周胜出。

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其余三城齐齐下跌

此外12月1日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖88套,堪培拉上市79套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德36%,堪培拉录得39%。

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最新澳洲增长指数(20181207)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年12月7日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.27%。而墨尔本跌去6.09%,布里斯本增长0.09%,阿德莱德增长1.24%,珀斯下降4.29%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.17%,墨尔本下降2.55%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%,墨尔本下跌1.71%。

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