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【财经时讯】消费信心下降 新车销量连续7个月下跌 新州印花税改革激起争议 废除呼声强烈

2018-11-06 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

澳大利亚联邦汽车工业商会周一公布的数据表明,由于房地产价格下跌打击消费者信心,大宗产品消费减少,10月份新车销量连续第七个月下跌,与去年同期相比减少12%。

【财经时讯】消费信心下降 新车销量连续7个月下跌 新州印花税改革激起争议 废除呼声强烈 - 1

消费信心下降    新车销量连续7个月下跌

澳大利亚联邦汽车工业商会周一公布的数据表明,由于房地产价格下跌打击消费者信心,大宗产品消费减少,10月份新车销量连续第七个月下跌,与去年同期相比减少12%。

数据显示, 10月份轿车销量下滑23.6%,部分原因是由于买家偏爱SUV。目前 SUV销量占所有新车销量的44%。

数据还显示,全澳只有塔州10月份新车销量上升。新州下跌9.2%,维州下跌4.2%。昆州、南澳和西澳分别下跌2.7%,5.1%和1.7%。在10月份车型销量排行榜中,丰田力士排名第一,福特游侠排名第二,丰田卡罗拉排名第三。

新州印花税改革激起争议 废除呼声强烈

本周一,新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet宣布,将于明年7月启动房产交易印花税改革。

在这一30多年来最大的房产交易印花税改革中,印花税率的七个档将根据通胀率进行调整, 100万澳元房产的印花税将比现在减少8000澳元。目前100万澳元房产的印花税约为4万澳元。(详见:《提振楼市 新州政府宣布购房印花税改革》)

然而这一“惠民”政策公布后,却激起了争议。游说团体称,新州政府将印花税率与通货膨胀挂钩的计划是一项值得欢迎的举措,但不足以解决基本问题,这些问题阻碍了住房交易和劳动力转移。

澳洲住房业协会称,印花税应完全取消。

澳洲住房业协会首席经济学家蒂姆·里尔登说:“印花税是一种效率低下的税收,它对因工作环境变化而遭遇困难的家庭产生了极大的影响,这些变化包括就业、健康等问题。”

“印花税也是一个不稳定的税收来源。房价的小幅下降可对州政府的收入产生较大的影响。一个更好的长期解决方案是完全逐步取消印花税,并以另一种收入形式取而代之,这种收入不会惩罚想要拥有一个家的买家。”

律师Joanne Seve表示同意:“根据通胀率调整印花税肯定是个好消息,但它不足以解决这一问题:政府将继续从过去32年飞升的房价中获得大笔收入,这些房产的印花税高达3.5%、4.5%、5.5%,甚至7%。”

她认为,新州的印花税对于首次购房者来说仍然太高。因为印花税率是在32年前设定的,“是基于32年前的价格”,“我们今天应该关注价格,看看什么是合理的税率,既能给政府带来收入,又不会损害经济和市场”。

资深市场投资人士Victor Yu对这一政策的效果持怀疑态度。购房者面对的是动辄上百万的房价,新州政府下调印花税之举只是隔靴搔痒。虽然政策目的性很明确,是旨在改善住房可负担性问题,但税收砝码威力较大,应谨慎使用。如果这次印花税改革是为接下来的一系列“微调”开了头,让市场看到政府对楼市难掩的忧虑,可能会对市场信心造成意外的打击。

新州和维州的房价飙升给这两个州的财政收入大幅增加,但随着市场下滑,这种财政依赖性现在开始变得明显。

维州财政部在5月份的最新州预算中表示,已经考虑到了未来几年房地产市场将放缓。在周一的选举前预算更新中,维州财政部门表示明年印花税收入将下降6.8%至65亿澳元。

Perrottet部长表示,累进税率制使得印花税的平均税率在15年内从3.37%上升至4.05%。如果该税率在15年前与通胀率挂钩,则50万澳元房产将少付印花税2000澳元,150万澳元房产的印花税将减少6400澳元。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin怀疑,此举是个“烟雾弹”,更多地是针对即将举行的州选举,而不是真正改革税收的努力。

“政策改革的成本为1.85亿澳元,而印花税收入超过80亿澳元,改变是很小的。”McKibbin说,“所谓的好处与州选举如此接近,这简直太巧合了”。

澳大利亚城市发展研究所新州首席执行官Steve Mann警告说,根据通胀率调整印花税率预计可减少1亿澳元购房储蓄金,这可能会减少支持新住房开发所需的基础设施资金。

安永:四大银行利润暴跌预示转型开始

据安永的最新统计,澳洲最大的四家银行联邦银行、澳新银行、西太平洋银行和国民银行的利润合计下降了5.5%,为295亿澳元,这反映了监管和薪酬成本的上升以及收入增长的压力。

安永大洋洲银行和资本市场负责人Tim Dring说: “这一整体结果反映了银行业是一个正处于重大转型期的行业,其收益正在下降,提高生产率和提高银行自动化的压力在增加。我认为短期来看,这些挑战对银行来说将是非常重要的。”

安永警告银行皇家委员会的影响意味着利润增长“可能仍然受到限制”。

安永的报告还表示,合并后的银行股本回报率(RoE)继续呈下降趋势,降幅平均为170个基点,跌至12.2%。

Dring先生表示,随着房地产市场放缓,借贷能力下降,客户补救计划和成本上升,银行的利润和回报压力愈发上升。

经营模式与众不同    西太银行坚持提供理财服务

在澳洲各大银行纷纷重点发展核心业务、剥离理财服务的情况下,西太银行坚持发展其理财服务。西太银行称,尽管理财服务利润下降、监管机构加强监管,但该行将继续通过“交叉销售”促进收入增长。

西太银行首席执行官Brian Hartzer承认,通过BT金融集团进行理财服务,成本上升,并且还会有信誉风险,但他认为,保险销售、私人理财服务和投资 “平台”销售处于该行战略的核心位置。

分析人士指出,尽管西太银行2017-18财年现金收益与上一年度相比下降12%,尤其是下半年骤降40%,但Hartzer仍然对BT有信心,这说明西太银行将坚持其与众不同的经营模式。

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