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惨!全澳房屋贷款成本飙涨!升至金融危机以来最高点!原来,房价跌了还是难买房(组图)

2018-10-05 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲10月5日讯】太平洋投资管理公司(PIMCO)警告称,随着澳洲住房贷款服务成本升至全球金融危机以来的最高水平,在住宅价格下跌之际,抵押贷款成本上升将打击住房负担能力。

惨!全澳房屋贷款成本飙涨!升至金融危机以来最高点!原来,房价跌了还是难买房(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,安联(allianz)旗下的太平洋投资管理公司在一份报告中称,零售银行的批发融资成本上升,加上对住房市场恶化的担忧加剧,将增加许多购房者的还款负担。随着贷款机构从只发放利息贷款转向本息贷款,导致许多购房者的还款负担不断增加。

PIMCO在2018年10月的观点报告中表示:“我们估计,澳大利亚抵押贷款利率上调200个基点——这是在抵押贷款发放时普遍采用的压力测试假设——可能会将抵押贷款支付额从税前收入的38%提高至近48%。”

“这将使可负担性指标接近过去20年最糟糕的水平,类似于全球金融危机时的水平。”

惨!全澳房屋贷款成本飙涨!升至金融危机以来最高点!原来,房价跌了还是难买房(组图) - 2

然而,随着联邦选举的临近,工党仍在推行其政策,以遏制投资者负扣税优惠和资本利得税减免,借款成本的上升可能会迅速将人们的注意力重新集中到购房难度上。

与许多分析师一样,PIMCO预计,未来几年澳洲整体房价将下跌10%。该公司还表示,宏观审慎监管机构APRA策划的市场放缓并未表明可能会对金融稳定构成威胁。

然而,住房贷款成本上升带来的一个好处是,随着来自投资者的竞争减弱和房价下跌,首次置业者的购房能力正在提高,这也让他们能够得以进入房产市场。

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(图片来源:网络)

当然,目前疲软的市场,以及政府主导的印花税下调和首套房购买者补贴,也让问题加剧。澳大利亚房产学会最新的住房负担能力报告显示,由于首批购房者发现自己借了更多的钱来购买新房,6月份各州和各领地的住房负担能力实际上都在恶化。

PIMCO称,抵押贷款服务成本上升可能也会进一步放缓消费者支出。报告称:"信贷环境收紧、楼市放缓和抵押贷款可服务性指标恶化,将继续抑制家庭消费"。

“此外,银行的非周期加息将使澳大利亚央行在更长时间内按兵不动。这支持了我们的观点,即澳大利亚新的中性利率较低,约为3%,而澳大利亚央行约为3.5%”。

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(Lena)    

关键词: 贷款银行房产
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最新评论(8)
FCCP
FCCP 2018-10-05 回复
房产号称不动产,不急等个十年,不信你不涨!只要人口增长经济增长,房价必涨!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-05 回复
日本经济危机前房价最高点买的房价,到现在都等了20多年了,也没涨回去!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-05
事实!
天天骂土共有卵用
天天骂土共有卵用 2018-12-11
悉尼过分点、墨尔本平均房价80万,澳洲一般一个人一年能赚5万,其实还不算很贵
\(VoV)/小蒙卿
\(VoV)/小蒙卿 2018-10-05
国情不一样 日本不是移民国 人口增长是其中一瓶颈
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-05 回复
主要银行进一步的独立加息,可能导致房价从高峰到低谷下跌高达20%。下跌的原因包括监管机构对信贷实施限制,金融服务皇家委员会对借贷行为的审查,以及买家疲惫。大型银行和初级银行都在储行加息周期之外提升贷款利率,以及家庭债务高企是其他造成房价下行的原因
留在悉尼
留在悉尼 2018-10-05 回复
也不必太紧张
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悉尼房地产 2018-10-05 回复
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