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每日地产 | ANZ预测:澳洲房价下跌将持续到2020年

2018-09-30 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论2条

澳新银行(ANZ)分析师称,澳大利亚房价的下跌预计将持续到2020年,比之前的预期更长。

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澳新银行表示,它仍然预计全国房价将继续下跌,2018年跌幅约4%,2019年下降2%。但分析师表示:“我们已将(房价下跌)的预测延长至2020年,我们认为那一年的价格将与一年前持平。”

澳新银行分析师预测悉尼和墨尔本的房价将从高峰到低谷下跌约10%。其他市场的表现要好一点。

他们对布里斯班市场更为乐观,因为该市受益于人口增长加速,还有堪培拉和阿德莱德,由于这些城市的房价的可承受性更高,因此预计对信贷紧缩不会高度敏感。

随着矿业后的繁荣调整结束,澳新银行预计珀斯和达尔文的房价将进一步下滑。他们表示,霍巴特的房市很可能在明年结束强势表现。

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总体而言,澳新银行分析师表示,房市前景并不比以前更糟。“市场将继续承受一些逆风势头,包括进一步收紧信贷,储行加息周期以外的利率上涨,以及最终的储行加息。“尽管存在这些挑战,但迄今为止,金融稳定性的风险并未恶化。”

他们表示,尽管许多关键指标显示,住房市场处于多年来最糟糕的状态,但其衰退依然与之前的预测一致。

银行已经收紧贷款以应对澳大利亚审慎监管局(APRA)的宏观审慎控制。澳新银行表示,整个2018年,随着对债务收入比的限制,以及对全面信贷报告要求的修改,信贷可能进一步收紧。

“房地产市场仍然疲软,但并不比我们对于这个周期的现阶段预测的更糟糕,”分析师表示。

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澳新银行表示,信贷紧缩也证明了房屋建设存在问题,建筑活动可能会在2019年和2020年稳步下降。“当前一轮的(住房开发)项目已经锁定,正在进展中的投资创纪录,”澳新银行表示。“但我们对下一轮项目表示担忧,并预计建筑活动在2019年和2020年将稳步下滑。”

分析师表示,住宅建设可能已经在今年6月份所在季度达到顶峰。

关键词: 房价房产
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最新评论(2)
Henrya OZ
Henrya OZ 2018-10-13 回复
短期的市場盤整, 長期還是看好的。
Mr Yu
Mr Yu 2018-11-15 回复
反正⬇️沉四成就符合国民的支撑点


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