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每日地产 | 中国投资者2500万购入Myer家族持有的办公楼

2018-09-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

富有的Myer家族日前脱手了位于墨尔本东部的VicRoads(维州路局)办公大楼,并获得一笔可观的回报,将此处物业以2550万澳元的价格出售给一位离岸中国投资者。

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地产交易记录显示,这个位于Burwood East“Tally Ho商业园区(Tally Ho business park)”内的物业由Myer家族控股公司(Myer Family Company Holdings)和Yulgilbar Custodians(另一家与Myer家族相关的实体)持有。五年前,其以1600万澳元从贝莱德投资公司(BlackRock)处购得这个物业。

此次购入12 Lakeside Drive物业的买家应是首次进军墨尔本商业地产市场。来自CBRE的地产中介Kiran Pillai,Scott Orchard,Josh Rutman和Lewis Tong促成了这宗交易。

该物业于1996年专门为VicRoads建造,占地1.7公顷的大型土地上建有一栋4509平方米的三层办公楼。政府机构VicRoads最近承租的三年租期将于2021年中到期。

在过去两年内,Tally Ho商业园内有多个物业发生转手,此次成交的12 Lakeside Drive以每平米建筑面积$5,655澳元的成交价格刷新了园区记录,这个价格比过去三年Tally Ho商业园内物业平均售价高41%。

来自CBRE的Orchard先生表示:“虽然房地产基本面依然强劲,但即将出现空置的风险也给投资者带来了重大挑战,特别是在收购融资方面。”

“然而,由于投资者对墨尔本写字楼市场的长期前景充满信心,他们选择将更多的资本用于此类交易。”

这不是Myer家族最近出售的唯一一处物业。

去年年底,来自新加坡同荣集团(Tong Eng Group)以近7700万澳元的价格从Myer家族投资公司手中购入了墨尔本St KIlda Road上一栋著名的办公大楼  。

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Tally Ho商业园的这宗交易也证明,最近几个月亚洲投资者已将投资范围扩大到CBD城市边缘地区之外。

来自CBRE的Tong先生说:“在过去八周里,我们看到亚洲投资者对墨尔本商业资产的兴趣激增,他们对墨尔本CBD 50公里半径范围内拥有大量基础土地成分的创收型物业特别感兴趣。”

其中一些投资者也将资金投入必需品零售行业(non-discretionary retail)资产,例如墨尔本东区的两家Woolworths超市上个月被亚洲买家以超过3300万澳元的价格收购。

最近的另一个趋势是,追随着中国内地买家的脚步,澳门投资者也开始进入悉尼和墨尔本主要市场。

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