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华人中介:外国买家正扎堆抛售前几年买的悉尼房产!还有些卖了怕亏钱,租又租不出去!(组图)

2018-09-04 来源: AFR 原文链接 评论11条

【今日澳洲94日讯】在悉尼不断下滑的房地产市场上,Naomi Holtring和她的丈夫面临着两个大问题。第一,他们不能出售他们的房产,因为会赔钱。第二是,他们正在努力寻找租户。悉尼的华人中介也表示,外国买家出售房产数激增,售价130万至140万澳元的房子,买家现在出价约110万澳元。

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据《澳洲金融评论报》报道,Holtring说:“我们有两处房产,一处位于Merrylands West,已经租出去了。另一套在Liverpool,现在是空置的,当我们把它交给房地产中介时,他说我们必须把租金从每周390澳元降到330澳元。”

她说:“如果我们在租金上受到很大打击,还必须支付中介费,那就很困难了。”

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根据Corelogic的数据,悉尼房价在8月再次下跌,悉尼的住宅价值在过去12个月里下降了5.6%,房价正以9年来最快的速度下降。

在过去5年里,房价上涨了70%,利率创下历史新低。虽然许多房地产投资者可以保住自己的房子,直到房价再次上涨,但有些人却力不从心。

Holtring在悉尼西南区Liverpool的这套两居室公寓,目前正在翻新以吸引更多的房客,但她发现很难找到房客。她说:“该区的公寓供过于求,这意味着人们有更多的选择。”

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SQM Research的数据显示,悉尼的出租房屋空置率约为2.8%,但这一比例可能高达4%,这是自2004年以来从未出现过的水平。

房地产中介Greg Okladnikov也不得不劝说奥本的一些房东,将每周的公寓租金从400澳元降低到380澳元,大量的新公寓涌入,投资者正在竞争房客。

但是他表示,他的客户仍在轻松地为贷款进行再融资,尽管个人环境的变化会将这些借款人推向边缘,但他并没有看到多少投资者被逼入绝境,不得不卖房。

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在悉尼西区和西南区,问题不仅出现在租金方面,而且房产销售也在放缓、拍卖减弱,更多的房产所有者正从只付息贷款转入本息同还贷款,他们都是努力获得再融资。

悉尼西北区中介公司The Avenue Real Estate的中介Steven Liu表示,虽然有很多上市待售的房产,但买家很少,其中许多房产仍然是业主自住的“正常”销售,而不是投资者接手。

他说:“我没有看到由于再融资问题而导致的抛售潮,但我觉得这一趋势即将到来。”

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

迹象表明,试图出售两三年前购买的房屋的外国买家激增,市场上出现了大量新的房屋,聪明的买家正在寻找便宜货。

Liu表示,例如对于售价130万至140万澳元的房子,买家现在出价约110万澳元。

雪上加霜的是,悉尼正经历着租金逆转,这种现象一度被认为,只有在墨尔本和布里斯班等公寓供应过剩的城市才会出现。

空置率上升的原因是新建住宅的突然激增,以及大量房产因为市场疲软未能出售,而重返租赁市场。

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Vanessa

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最新评论(11)
Beetroot223
Beetroot223 2018-09-04 回复
就要整死这帮当年炒高房价的
潜伏人间
潜伏人间 2018-09-04 回复
快把房价和租金都给降下来。。。
h呵呵
h呵呵 2018-09-05 回复
人这么少还卖这么贵。
分析师
分析师 2018-09-04 回复
卖墓地墓碑需要留言
wil
wil 2018-09-05 回复
投资有风险


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