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今日清空率:悉尼51%,墨尔本58%,布里斯班38% |本周澳洲房地产市场一览

2018-07-28 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六(7月28日)澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 :  51%

⊙中位价 : $1,140,000

⊙成交总额 : $117,816,150

⊙注册拍卖房产套数 : 417

⊙登记拍卖房产套数 : 238

⊙最终成交房产套数 : 159

⊙撤回拍卖房套数 : 71

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $766,000

⊙成交总额 : $223,223,500

⊙注册拍卖房产套数 : 687

⊙登记拍卖房产套数 : 507

⊙最终成交房产套数 : 320

⊙撤回拍卖房套数 : 43

布里斯班

⊙清空率 : 38%

⊙中位价 : $836,000

⊙成交总额 : $14,125,000

⊙注册拍卖房产套数 : 79

⊙登记拍卖房产套数 : 44

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 3

本周澳洲房地产市场一览


Geelong房价一年猛涨15.2%,远高于墨尔本0.5%的年增长率。Geelong的房价中位值本季度跳涨3.7%至53万元。虽然该地区的房价中位值还是比墨尔本便宜得多,但包括市中心和Newtown在内的部分城区已经开始向墨尔本的房价靠拢,中位值超过了72万元。大Geelong地区包括Lara(距离Geelong市区北部20公里)和Leopola(距离Geelong市区南部10公里)等城区。

来自墨尔本的居民让Geelong的人口猛增。根据普查数据,从2012年到2017年,Geelong的人口猛增近10%,达到了近19.7万人。专家表示,Geelong人口增长是有多方面因素的。通往墨尔本的道路和火车等基础设施项目、包括工作安全局和TAC等政府机构的安置以及Avalon机场升级工程,使其可以提供国际服务等都起到了一定的助推作用。

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管理着590亿美元(790亿澳元)资产的LaSalle投资管理公司代表正在访问澳大利亚,与退休基金负责人讨论投资他们的欧洲房地产基金。他们声称,澳大利亚的退休基金将对海外房地产市场进行重大投资,部分原因在于担心国内房地产收益正在萎缩。“基调确实发生了变化,他们对澳大利亚的表现能比其他国家好多少,表现更为谨慎。”

LaSalle全球客户资本联席负责人泽纳(Jon Zehner)表示,退休基金已经明确表示:“他们说‘我们需要在海外实现多元化’。”他说:“我们都认识到经历了长期的经济扩张——特别是澳大利亚——我们都知道这种情况有一天会结束。” “因此现在的重点是收入增长,而不是已发生的简单资本化率压缩。” 

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本月早些时候,Parramatta地方法庭判处Matthew Thomas Williams 30个月监禁,理由是Williams在其为Glebe、Darlinghurst和Double Bay的数家地产中介工作的过程中使用网上租房磅金系统,申请领回了42笔租约还未完结的磅金,并打入自己个人账户。

刑期可以暂不执行,条件是这名36岁的中介需要遵守“守行为”( good behaviour bond)。他还被取消了在未来十年内持有地产中介牌照的资格。

新南威尔士州租户联盟(Tenants’ Union of New South Wales)高级政策官Leo Patterson Ross表示,此案件凸显了租户、房东、中介三者之间的总体权力的失衡。

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SEEK数据显示,住宅销售岗位大幅下滑,反映了住房市场的降温,首府城市的销售工作受到的打击最为严重。全国房地产招聘广告净减少13%,新州和维州的部分增长略有抵消。截至6月份,昆州的房地产招聘广告跌幅最大,下降了24%,其次是西澳,招聘广告减少了22%。新州和维州的招聘广告分别减少了10%和11%。

SEEK表示,自去年9月以来,地产行业的招聘广告数量一直在下滑。房地产销售人员受到的打击最为严重,其次是房地产其他相关角色,如物业管理、住宅租赁和管理等。

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据《澳大利亚人报》消息,布里斯班的写字楼市场正与重量级投资者摩肩擦掌,参与交易的包括上市公司Abacus Property Group和投资银行高盛(Goldman Sachs)。

Abacus正在与美国巨头Heitman合作购买K1,这是Fortitude Valley的一个主要办公楼,由Impact Investment Group以1.7亿澳元的价格出售。市场预计,这笔交易的收益率可能低于6%。

与此同时,高盛(Goldman Sachs)已成为美国投资基金海因斯(Hines)购买 布里斯班塔楼(Brisbane tower)的资金支持。这二者现在都希望收购Westpac在皇后街260号(260 Queen Street)的总部,价值约8500万澳元。

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关键词: 清空率地产市场
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