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每日地产 | Moody’s:澳洲住房可负担性近10年来最佳

2018-05-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Moody’s投资者服务公司的一份新报告说,随着住房市场状况持续软化,在2018年接下来的时间里,住房可负担性也将继续提高。

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这一年里,悉尼、珀斯和布里斯班的住房可负担性改善了,而墨尔本和阿德莱德的则恶化了。

对买房者来说,悉尼房市软化是个好消息。在澳洲所有首府城市中,悉尼对房价、收入和利率变化这三个变量的改变最为敏感。

报告显示,在截至三月的一年里,还贷所需的家庭收入比例下降了2.5%至35.8%。尽管如此,悉尼仍然是澳洲住房最贵的城市。

珀斯下降了一个百分点至19.2%,是澳洲三个降价幅度最大的首府城市之一。而布里斯班的住房可负担性则略有提升,下降了0.6个百分点至23%。

“平均而言,2018年三月整个澳洲的住房可负担性也比过去十年的好。”Moody's的副总裁以及高级分析师Alena Chen说。

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住房行业协会最近发布的一份报告说,大多数城市的住房可负担性正处在20年来的最高点。

“人们常常忽略,在悉尼和墨尔本外的市场,可负担性的状况通常要好一些。”HIA的高级经济学家Shane Garrett说。

Chen说,新贷款的住房可负担性略有提升,因为“较低的利率和适中的收入增长超过了较高房价的影响”。

“我们预计在2018年接下来的时间里,平均来说,住房可负担性仍将继续适度增长,因为住房市场状况在软化,尤其是在悉尼,而墨尔本则稍逊一筹。”Chen说。

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墨尔本的市场和悉尼的差不多一样难以负担。墨尔本的住房可负担性下降了(高达1.9个百分点至32%),在截至2018年三月的一年里,房价强劲增长了11.7%。不过Moody's预计墨尔本的房价增长将会在2018年接下来的时间里慢下来。

关键词: 住房负担地产
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