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“每个房主都能成为开发商”?新南威尔士州中等密度住房开发新规出台

2018-04-18 来源: 澳财网 原文链接 评论1条

澳大利亚新南威尔士州政府出台了新的土地规划法案,旨在加速推进全州实现中等密度住房开发计划。对于很多面积较小、宽度较窄的半独立式房主而言,此举无疑是一大利好。因为他们可以直接受益于政府的开发新政。

“每个房主都能成为开发商”?新南威尔士州中等密度住房开发新规出台 - 1

根据新南威尔士州政府于上周公布的新规,符合规定的双户入住房屋(duplexes)、排屋(terraces)、多户入住房屋(manor houses)可直接跳过开发申请(DA)环节在短至20天的时间内获批。

值得注意的是,新规对此类住房街区楼宽规定有所降低,从原有的不得低于15-20米减少至目前的12米。

据悉,悉尼绝大部分郊区的住房均会受到新规的影响,以期解决目前久而未决的住房可负担性问题。预期变化包括很多农舍被推倒,大量复式住房取而代之。农舍房主则可以通过向开发商出售农舍而获利。

后花园变贫民窟

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目前,悉尼Ryde地方市政议会对双户住房规定最严,楼宽不得低于20米。

对于新政,该市独立议员Roy Maggio表示,郊区开发密度增加会破坏当地相对舒适的居住环境。他说:“新的规划案不合理,越来越多澳大利亚居民的后花园逐步变成了中等密度的贫民窟。”

增加密度意味着居住人口增加,汽车增加,交通拥堵情况也会加剧。

顺应形势

Ryde社区联盟发言人Noel Plumb则表示,新规变化会让每个房主都变成开发商。他说:“新规于个人可能有利,但是却完全破坏了数十年建立起来的规划准则。既往建立用来保护当地遗产和特定地区风格的开发控制规划、地方环境规划均被推翻。”

针对上述反对之声,Fragar规划和开发部首席顾问Max Fragar则表示,新规可允许成千上万的新建住宅符合双户入住(dual occupancy)条件,这是对过时规定的一大改革,并且会增加经济适用房的供应。

Max Fragar说:“很多标准都是基于20年前的城市规划思维模式。而今形式已经发生了明显变化,我们需要寻找可替代性方法来解决住房可负担性、住房供应和更多住房选择等。”

据澳大利亚地产界巨头麦格项目(McGrath Projects)负责人Dennis Vertzayias透露,适用于复式住宅的房产,也被称为双入住房产的价值比非复式住宅的房产价值高出约20%。

根据新南威尔士州规划规划和住房部长Anthony Roberts的说法,中等密度的住房“不仅可以满足让老年人置换房产需求,同时也是年轻人更实惠的选择”。

符合双户入住房屋再开发的条件

目前,新南威尔士州的R1,R2,R3和RU5区域适用新规规定。住房设计必须符合《中等密度设计指南》中的相关设计标准。双户入住房产只要满足特定标准即可跳过DA环节,直接获批。

  • 街区≥400平方米或地方议会规定的最小地块面积(以较大者为准);

  • 街区宽度≥12米,双户入住街区宽度≥15米;

  • 建筑物之间的侧纵深(side setback)≥0.9米,宽度超过24米的街区适用更大的侧纵深规定;

  • 单屋宽度≥5米且高度≤8.5米;

  • 每套住宅必须朝向马路,除了角落地段外,不能位于另一个住宅的后面;

  • 每套住宅必须至少有一个非街道停车位;

  • 双户入住必须根据当地议会的环境规划取得土地使用许可证。

符合排屋再开发的条件

根据新规,排屋被定义为三个或三个以上的独立住宅连成一排,每个住宅都朝向街道。

  • 街区≥600平方米或地方议会规定的最小地块面积(以较大者为准);

  • 街区宽度≥18米;

  • 每套住宅必须朝向马路,除了角落地段外,不能位于另一个住宅的后面;

  • 单屋宽度≥6米且高度≤9米;

  • 每套住宅必须至少有一个非街道停车位;

  • 排屋必须根据当地议会的环境规划取得土地使用许可证。

符合多户入住房屋(manor house)

再开发的条件

多户入住房屋(manor house)是指一栋两层楼的建筑,一个屋檐下包含三到四个住宅,设计为超大型双层房屋。根据中等密度设计指南,多户入住房屋最适合转角地段。

  • 街区≥600平方米;

  • 街区宽度≥18米;

  • 建筑物之间的侧纵深(side setback)≥1.5米;

  • 每套住宅必须至少有一个非街道停车位和一个自行车储物间;

  • 每套住宅必须满足最小的室内建筑面积:

    Ø  工作室—35平方米

    Ø  一居室—50平方米

    Ø  二居室—70平方米

    Ø  三居室或以上—90平方米

  • 多户入住房屋必须根据当地议会的环境规划取得土地使用许可证。

关键词: 开发商住房新规
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最新评论(1)
土澳穷丑挫
土澳穷丑挫 2018-04-19 回复
这规定一旦推广,house立马升值。以后带地皮的house跟高层公寓价格的差距只会越来越大。


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