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每日地产 | 三月悉尼房价下降速度减慢,今年内回升在望

2018-04-04 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

想要趁悉尼房价下降时购买房产的人要加快速度了,因为这一时期快要结束了。最新数据显示,与今年初及去年底相比,悉尼房价下降速度已经减缓,说明房市即将触底。

房地产专家称,目前的其他各种趋势,如新州移民人数屡创新高,造成住房需求上升,房价在今年年底之前实现回升的几率也增加了。

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CoreLogic最新发布的房屋价格指数针对三月前27天的房市进行了分析,各种迹象显示,房价下降速度已经开始减慢。

三月,悉尼房屋中位价仅下降0.3%,为二月降幅的一半,与1月及去年12月0.9%的降幅相比,仅达到其三分之一。

去年9月房价下降0.1%,房市也由此开始了为期7个月的房价下降期,三月份0.3%的降幅也是自那以后的最低值。这表明,悉尼一处普通住房目前的价格为86万澳元,而去年相同住房的价格则略高于90万澳元。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,三月份房市较为活跃,这预示着房价目前的下落态势已不会维持太久了。他说:“如果现在的趋势能够持续下去,那短短几个月后房价就会回升了。”

不过他补充道,要回升到2016年悉尼房市繁荣期的房价水平,还需要更多时间。

Lawless先生表示:“房价下降,主要是严格的借贷政策造成的,尤其是投资贷款。现在看来,很多银行已经开始放松政策,而且又开始向投资者提供贷款了,所以市场也开始回升了。”

SQM Research总裁Louis Christopher也认为投资者可能要重回市场了。他表示,大多数银行的投资贷款限制都远低于澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)设定的标准,因此也有较大的空间重新向投资者提供贷款。

他还补充道,2016年,悉尼购房者中,投资者占了将近60%,是当时促成房市繁荣的主要因素。

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三月底,Christopher先生在参加一次商业午餐会时表示,迁往澳洲的海外移民人数急剧增长,这是促进房价回升的另一因素。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)数据显示,截至去年九月,新州人口在一年内剧增12.3万,其中移民98782人,为史上最高。

目前建筑业建房速度还不足以容纳新增人口,考虑到这一点,人口增长也是影响房市的一个重要因素。

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Christopher先生表示,在这种供不应求的大环境下,房价是不可能出现较大幅度下跌的。

他说:“除了几个个别地区以及几处特定的住宅项目,悉尼住房并没有供应过剩。我们在今年年初就曾预测房价会上升,而且现在我们也没有理由改变这一看法。”

悉尼并不是唯一一个房价下降的城市,CoreLogic数据显示,在三月份,墨尔本和阿德莱德房屋中位价分别下降了0.3%和0.2%。霍巴特则是房价涨幅最高的城市,达到1.5%。

关键词: 房价地产减速
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