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【房拍快讯】2月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:悉尼持续低迷,墨市表现出人意料!

2018-02-17 来源: 今日澳洲App 评论2条

【今日澳洲2月17日讯】新春佳节来临,房市的活动也活跃起来。这段时间开盘的项目接踵而至,毫无疑问澳洲的房产打“中国情结”牌,总是有效的。按照CoreLogic的数据,本周(2月17日)全澳预计共有1753套房产拍卖,各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼605套,墨尔本840套,布里斯本117套,阿德莱德77套,珀斯35套,堪培拉70套,塔斯马尼亚9套。从数量上看,市场正在慢慢恢复正常的交易水平。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为67%。

上周拍卖回顾(2月10日)

— 悉尼:460套房屋参与拍卖,290套拍卖结果上报,售出225套,清空率为70%,拍卖总价值225,339,067澳元,房价中位数119万澳元;

— 墨尔本:541套房屋参与拍卖,400套拍卖结果上报,售出300套,清空率为72%,拍卖总价值194,621,751澳元,房价中位数69.05万澳元;

— 布里斯班:93套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出37套,清空率为60%,拍卖总价值11,563,500澳元,房价中位数62.06万澳元;

 阿德莱德:49套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,售出22套,清空率为67%,拍卖总价值9,908,500澳元,房价中位数63.65万澳元;

— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出34套,清空率为65%,拍卖总价值22,625,500澳元,房价中位数69万澳元。

本周拍卖结果(2月17日)

— 悉尼:510套房屋参与拍卖,319套拍卖结果上报,售出247套,清空率为67%,拍卖总价值245,681,500澳元,房价中位数127.75万澳元;

— 墨尔本:770套房屋参与拍卖,576套拍卖结果上报,售出412套,清空率为69%,拍卖总价值320,357,164澳元,房价中位数78.4万澳元;

— 布里斯班:92套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出24套,清空率为42%,拍卖总价值14,762,500澳元,房价中位数82.55万澳元;

— 阿德莱德:50套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出18套,清空率为69%,拍卖总价值10,540,000澳元,房价中位数66.15万澳元;

— 堪培拉:59套房屋参与拍卖,46套拍卖结果上报,售出26套,清空率为57%,拍卖总价值15,848,000澳元,房价中位数63.3万澳元。

各大首府城市房价趋势

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调,但新的一年,万象更新,昨日的一点小阴霾或许会被节日的喜庆冲掉,所以春节期间房市能否也旺旺,我们可以拭目以待。

悉尼清空率重回70%   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,12月9日的130万目前是八周最高纪录,其余时间维持在120-130万之间,去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平,2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。

清空率方面表现不错,最近两周终于摆脱了6字头,站上70%的位置。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

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悉尼的拍卖数量方面,前五周和中位价升降保持一致,后三周下滑明显,原因是市场情况不理想,且是接近年末,很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近两周清空率表现不错,但于去年同期84%的清空率相比,差距还是比较大。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有4周数据稍高于去年,但其指示意义不大。

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墨尔本清空率触底反弹  

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2017年的11月4日77%,底部则为11月25日和12月09日的66%。2018年第一周,录得72%的数值。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套, 比正常水平高出50%。而11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日则高达1511,2017年最后一次12月16日为1320。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。不过预计在未来两三周会重新达到1000套以上的水平。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十一月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有一周胜出。

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堪培拉清空率表现不错   

此外2月10日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖49套,堪培拉上市60套。清空率方面,布里斯本60%,堪培拉67%,阿德莱德65%。

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最新澳洲房价增长指数(20180216)   

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年2月16的过去一年,悉尼表现差强人意,只有0.38%的涨幅。而墨尔本增长7.57%,布里斯本2.18%,阿德莱德2.42%,珀斯垫底,下降2.66%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降高达2.65,墨尔本下降0.06%。

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如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以3.97屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长7.62。

一周新闻回顾

澳洲银行不断逼紧!还款要求不断提高!持这种房贷的澳人恐被迫卖房!

由于澳洲银行的还款能力新规颇为严格,只付息房产投资者若欲将贷款转换为还本付息,则可能会被迫卖房。贷款人若借贷40万澳元,支付4.5%的利息,他们必须向银行证明自己有能力偿还7.25%的利息。或者将每年的还款额度从1.8万澳元增至逾3.27万澳元。

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尽管房市开始走软,但许多投资者拿到贷款后,银行便提高还款要求,这迫使贷款人试图卖房。对于很多自管退休基金的投资者而言,他们买了投资房,且受限于还贷额度提高,其情况更糟,因为他们每年的退休基金供款有上限。

悉尼两个华人区上榜!风险最高!这10个澳洲城区新公寓供过于求有风险!

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咨询公司RiskWise表示,悉尼城区包括Zetland、Epping和Schofields,与布里斯班城区、墨尔本的Southbank、珀斯CBD、阿德莱德CBD一起,成为了新建成公寓供过于求的最大风险城区。从名单上看,悉尼两个华人聚集地区排在了榜单第一名和第二名的位置,新公寓供过于求的风险非常大。

悉尼公寓不再供不应求,价格上涨已到上限!Epping已经供应过剩!

BIS Oxford Economics最新的更新数据显示,悉尼公寓的供应在过去的5年里,匆忙赶上了需求,导致了价格上涨出现了上限。

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虽然在2012年房市繁荣前到2017年,住宅的供给,包括公寓供给,都较为不足,但是在2016年到2017年,有4.72万套公寓开始建设,比2012年至2013年2.31万套翻了一倍,而潜在需求为4.25万套。在一些区域市场中,仍有公寓供应量和潜在供应量过高的问题。这些区域包括Botany、Rockdale、Parramatta,同时还有Epping和Macquarie Park。

警惕!澳洲这类房产不能买!因为买了也贷不了款,土豪略过...

据澳洲最大的房地产信息网站Domain报道,该网站采访了多名业内人士,总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

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01、面积小于40平方米的公寓;02、学生公寓和服务型公寓;03、社区“恶劣”或“有风险”;04、所在市场供应过剩;05、房产所有权复杂;06、建筑结构问题;07、地理位置风险。

太壕了!神秘中国买家$5250万拿下澳古董豪宅 一举创造历史记录!

近日,墨尔本一栋历史悠久的豪宅以5250万澳元的天价易主,打破该州住宅销售记录,这栋豪宅曾是维州政府大楼及州长住所。据悉,新业主是一位神秘中国人。

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公开记录显示,艺术品经销商Rod Menzies已经将这栋位于墨尔本Malvern区Glenferrie Road名为“Stonington”的豪宅成功出售,登记方为JJH&Co公司负责人曹晓(Xiao Cao,音译),他是这位不愿意公开身份买家的会计师。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(2)
土澳居民rEilW
土澳居民rEilW 2018-02-18 回复
讓數據講話⋯⋯
木白
木白 2018-02-17 回复
观望


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