房东的冬天来了?澳房租涨幅跌至24年最低水平!“躺着收租”梦碎?
【今日澳洲2月1日讯】澳洲住房研究所(Housing Institute of Australia,HIA)表示,全澳洲的租金价格涨幅目前处于24年来的最低水平。澳洲统计局(ABS)在周三公布的消费者物价指数显示,2017年,租金只上涨了0.6%。
据《澳洲金融评论报》报道,HIA高级经济学家Shane Garrett说:“对于依赖租赁市场的家庭来说,租金的减缓是意见好事。在过去的几年里,大量的新建住宅竣工后,租金价格压力有所减缓。”
租金通胀率也低于通货膨胀率,全年上涨至1.9%,但仍低于经济学家预测的2%的整体速度。
目前的租金增长速度是上世纪80年代以来最慢的时期,这也主要受达尔文和珀斯租金的影响,CoreLogic的数据显示,这两个城市租赁条件最弱。与一年前相比,租房者平均支付的租金分别比去年低1.9%和1.5%。
但总的来说,租金通胀率仍低于住房成本的增幅,较上年增长了3.4%。即便如此,房价通胀仍低于燃油、烟草和旅游价格的通胀率。
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由于宏观审慎的控制,削减投资者和外国买家的贷款,作为澳洲最昂贵的市场,悉尼的房价已经开始下降,而这一跌幅并没有涉及供给和需求管理。经济学家表示,在人口不断增长的背景下,需求仍然很高。
(Vanessa)