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每日地产 | 连续4周3000物业待拍卖,12月9日拍卖前瞻

2017-12-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周六(12月2日)的拍卖市场,悉尼清空率从60%反弹为62%,中位价123万。墨尔本清空率也从66%反弹为68%,中位价82万。

按照CoreLogic的数据,本周(12月9日)全澳预计共有3124套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼936套,墨尔本1717套,布里斯本155套,阿德莱德148套,堪培拉99套,珀斯58套,塔斯马尼亚11套。

这已经是连续四周拍卖物业超过3000套的高水平,在临近年尾的时候,汹涌上市,比较罕见。

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后,连续三周缓慢下跌,11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万。12月2日再次回落到123万。

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表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹,录得60%,随后一周65%,但依然弱势。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月11日为867套,11月18日为824套,25日为989套,12月2日回落到870套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,跌穿60后看到反弹迹象。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有5周数据稍高于去年,表现一般。

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墨尔本清空率持续走低

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹,但依然没能突破70%。

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拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日预计高达1717,创下了新高。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

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堪培拉清空率表现不错

此外12月2日的拍卖,布里斯本131套,阿德莱德上市拍卖87套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本45%,阿德莱德数59%,堪培拉77%。

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最新澳洲房价增长指数(20171208)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至12月8的过去一年,悉尼房价增长4.32%,墨尔本增长9.7%,布里斯本2.83%,阿德莱德3.16%,珀斯垫底,下降2.49%。。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.72,墨尔本增长1.64%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以6.47屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.77。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 物业拍卖前瞻
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