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现在还值得投资澳洲房产吗?专家:澳洲房价15年就翻倍 可长期持有

2017-10-27 来源: 哥睿 原文链接 评论10条

哥睿网友Simon Lu提及,现在还可以投资澳洲地产吗?哥睿财富顾问做出解答,全文如下:

了解澳洲房地产的人一定知道,澳洲地产有自己的增值周期,根据历史数据,通常10到15年房价翻一倍,也就是我们说的房产投资的周期。此前,悉尼和墨尔本的拍卖清除率都长期维持在80%左右,而且现在租房市场也越来越紧俏。

现在还值得投资澳洲房产吗?专家:澳洲房价15年就翻倍 可长期持有 - 1

(图片来源:网络)

从长期投资的维度,房产是抵抗通货膨胀的一项稳妥的投资,建议长期持有,通过时间来赚钱(如果是短期买卖做投机的话,现在确实不是好的时机,而且澳洲地产买卖会产生约房价6%的成本,海外投资者买卖的成本更高约房价的10%,因此从来不建议投机澳洲地产的行为)。

澳洲地产是值得长期持有和长期投资的资产,只是跟过去相比,投资方法和选择会有一些区别。

区域选择上:建议避开一些供应量密集的区域,例如墨尔本的市中心(近几年供大于求,高密度的公寓还需要时间来等待墨市人口的增长);避开一些新兴的开工量比较大的地区,如果配套设施和交通不是那么便利的话,建议不要选择该区域的房子投资。

现在还值得投资澳洲房产吗?专家:澳洲房价15年就翻倍 可长期持有 - 2

(图片来源:网络)

投资准备金:由于澳洲整体信贷环境的收紧,本地买家和海外买家的贷款都受到了限制。

特别是对于海外买家而言,首付比例从15年的20%提高到现在的40%以上,新房印花税3大州也增加了3到7%不等的附加税;因此,海外买家可以利用的投资杠杆比过去减少了很多,需要准备更多的现金来投资澳洲地产。以悉尼投资100万的房产为例,需要准备40万澳币的首付以及8万澳币的印花税,投资门槛从过去的24万提高到了48万,翻了一倍。

借贷成本:对于海外买家而言,澳洲的本土银行已经全部关闭了对海外买家贷款的渠道,这点跟美国比较类似。非澳洲本土银行的贷款主要有汇丰、中国银行和新加坡大华银行(每家银行有自己详细的贷款要求,建议咨询专业的贷款经纪人);另外,还有基金公司可供选择,但是贷款利率在8到10%之间,比银行高了许多,这是投资者需要认真考虑的。

关键词: 投资房地产楼市
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
zRay_Huang
zRay_Huang 2017-10-28 回复
又是一对房吹
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2017-10-28 回复
中介说是7年翻倍 现在专家说15年… 好吧 澳洲房子是真的难卖了… 中介要出来辟谣了
罗杰不是网球名星的那个
罗杰不是网球名星的那个 2017-10-28
朋友,上文那有15年翻倍的意思,仅是2O15年份。我不懂你要表达什么。
susan__chen
susan__chen 2017-10-28 回复
还翻倍呢?不降价一倍就不错啦
jaslol
jaslol 2017-10-29
朋友,幻想一下就好了,降价? 成本 人工都在涨,哪来的降价?你人工降了嘛
Zhang小婧
Zhang小婧 2017-10-28 回复
天底下没有只赚不赔的买卖 认定了要住在澳洲 就买套房老老实实过就行了
包子
包子 2017-10-28 回复
长期持有靠租金维持么?人不在澳洲多难打理


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